ті в цілому, і розробка науково-практичних рекомендацій вирішення цих проблем.
Дана мета зумовлює постановку і вирішення наступних завдань:
. аналіз наявних у науковій літературі поглядів про поняття нерухомого майна в житловій сфері;
. виявлення ступеня актуальності детального правового регулювання відносин, об'єктом яких є нерухоме майно в житловій сфері;
. визначення поняття та ознак нерухомості в житловій сфері;
. розкриття та вивчення основних прав, обмежень, пов'язаних з нерухомістю в житловій сфері;
. виявлення різноманіття цивільно-правових відносин, об'єктом яких є житлова нерухомість;
. на основі аналізу та узагальнення дослідженого наукового, практичного та нормативно-правового матеріалу формулювання пропозицій щодо вдосконалення відповідного законодавства Росії та практики його застосування.
Об'єктом дипломної роботи є суспільні відносини, що складаються з приводу житлових приміщень як об'єктів цивільних прав.
Предметом роботи є нормативно-правові акти, що регулюють відносини, що виникають з приводу житлових приміщень, матеріали судової практики, праці вітчизняних вчених в даній області.
Методологічною основою роботи з'явилися загальнонаукові та приватно наукові методи пізнання, що включають діалектичний, формально-логічний, історичний, системно-структурний, метод порівняльного правознавства, міжгалузевий метод юридичних досліджень.
Теоретичну основу дипломної роботи складають праці таких вітчизняних вчених, як М.М. Агарков, С.С. Алексєєв, К.Н. Анненков, В.А. Бєлов, К.О. Берновская, М.І. Брагінський, С.М. Братусь, В.В. Витрянский, Е.С. Гетьман, Б.М. Гонгало, В.П. Грибанов, Д.Д. Грімм, С.П. Гришаев, О.С. Іоффе, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, І.Д. Кузьміна, В.А. Лапач, В.Н. Литовкин, А.В. Малько, В.М. Мартковіч, Н.І. Матузов, Д.І. Мейер, В.Н. Протасов, В.І. Сенчіщев, А.П. Сергєєв, С.А. Степанов, Е.А. Суханов, Р.О. Халфина, Л.А. Чеговадзе, М.Ю. Челишев, В.В. Чубаров, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова та ін.
Глава 1. Поняття і види житлових приміщень
. 1 Поняття і значення житлових приміщень
Поняття «нерухомість» введено в активний практичний оборот відносно недавно (з прийняттям Основ цивільного законодавства Союзу РСР і республік від 31 травня 1991 року). Тим не менш, термін «нерухоме майно» відомий з часів Указу Петра I про єдиноспадкуванні 1714 року.
Г.Ф. Шершеневич підкреслював важливість поділу речей, на рухомі і нерухомі. Цей поділ виникло в силу історичних причин, внаслідок переважаючого значення землі. Він розумів під нерухомістю насамперед, частина земної поверхні і все те, що з нею пов'язано настільки міцно, що зв'язок не може бути порвана без порушення виду та мети речі. Це - будови, якщо їх фундамент укріплений в землю, міські чи сільські будівлі, будинку кам'яні та дерев'яні, фабрики і заводи.
У чинному законодавстві Росії поняття нерухомості дається в п.1 ст. 130 ГК: до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, споруди, будівлі.
Перелік об'єктів, прирівняних до нерухомих речей ст. 130 ЦК, не є вичерпним. Законодавець може розширити цей перелік і віднести до нерухомості та інші об'єкти для того, щоб прирівняти їх правовий режим до режиму нерухомості.
Відомо, що ЦК дає базові визначення і регулюючі положення, які при необхідності конкретизуються в інших законодавчих документах: кодексах і законах. Це житловий, водний та лісової кодекси, містобудівна, закони про надра тощо.
У ст. 130 ГК при визначенні нерухомості не згадується наявність ознаки - державної реєстрації. Для визнання речі нерухомої потрібно міцний зв'язок із землею, неможливість її переміщення без розмірного збитку її призначенням.
Слід зауважити, що поняття нерухомості, дане ст. 130 ЦК, за обсягом ширше однойменного поняття, сформульованого ст.1 Федеральний закон Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;, де не згадуються судна і космічні об'єкти. Тут дається поняття нерухомості. У ст.1 Закону про реєстрацію дан більш широкий перелік об'єктів нерухомості в порівнянні з п.1 ст. 130 ГК. Закону про реєстрацію доповнює перелік об'єктами: житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси.
На сьогоднішній день на території РФ склався ринок нерухомості. У ...
