Зміст
Введення
Глава 1. Теоретико-правові основи угод із земельними ділянками
§1. Законодавче регулювання угод із земельними ділянками: історія і сучасність
§2. Поняття земельної ділянки
§3. Правове регулювання обігу земельних ділянок
Глава 2. Деякі проблеми угод із земельними ділянками
§1. Правове регулювання купівлі-продажу та міни земельних ділянок
§2. Дарування земельних ділянок
§3. Спірні питання оренди земельних ділянок
Висновок
Бібліографічний список
Список скорочень
Введення
Актуальність теми дослідження. Стан економіки нашої держави знаходиться в прямій залежності від того, наскільки раціонально використовуються національні природні ресурси, у тому числі і земля. Однією з умов підвищення ефективності її використання є створення продуманого, гнучкого і надійного обігу земельних ділянок, що дозволяє забезпечити перерозподіл їх під контролем держави як у господарських, так і в інших цілях.
При цьому, втягнення земельних ділянок в оборот виконує не тільки функцію перерозподілу з урахуванням реальних можливостей власників (на користь тих, хто хоче і може успішно використовувати землю), але ще й функцію забезпечення виконання зобов'язань (наприклад, шляхом застави при кредиті), функцію господарського маневрування ресурсами (наприклад, при передачі частини вільних земель в оренду, довірче управління), функцію інструменту управління ресурсами відповідного адміністративно-територіального утворення (міста, сільського району і т.п.) і т.д. Оборот земельних ділянок надає стабільність підприємницької діяльності, дозволяє вишукувати економічні резерви і в цілому забезпечує земельних відносин необхідну динамічність, адекватну умовам ринкової економіки.
У числі визначальних елементів обороту земель слід назвати цивільно-правові угоди. Норми, що регулюють відносини при укладанні, виконанні та припиненні угод, у тому числі договорів, містяться переважно в цивільному законодавстві. Однак земля - ??особливий, специфічний об'єкт правовідносин, і значна їх частина регулюється також нормами земельного законодавства. У цьому зв'язку вивчення угод із землею немислимо без уважного аналізу саме земельного законодавства, без урахування тих правил, які закріплені в Земельному кодексі РФ від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 30.12.2008) (далі - ЗК РФ), інших нормативних правових актах, а також доктринальних теоріях і концепціях, вироблених в правовій науці.
Безумовно, земля володіє особливою цінністю не тільки тому, що здатна забезпечити економічний ефект, але і в силу тих своїх якостей і природних властивостей, які лежать за межами суто меркантильного, вартісного підходу. У зв'язку з цим є значні особливості обігу земельних ділянок, зумовлювані специфікою землі як основи життя і діяльності людей, засоби виробництва, найважливішої складової частини природи і т.п.
Таким чином, актуальність дослідження угод із землею визначена по-перше, їх широкому поширенням, а по-друге, наявністю актуальних проблем у законодавчому регулюванні угод із земельними ділянками, на які звертають увагу і вчені-цивілісти, і практичні працівники.
Крім виділених причин теоретичного порядку, правова конструкція угод із землею представляє для автора дипломної роботи особливий інтерес у зв'язку з тим, що автор дослідження є кадастровим інженером організації ТОВ «ПМЗ-Регіон», один з видів діяльності якої являє собою топографічну зйомку і межування земельної ділянки, підготовку та отримання пакету документів (Постанова глави адміністрації, схема розташування на кадастровому плані, межовий план, кадастровий паспорт земельної ділянки), необхідних при оформленні права власності на земельну ділянку в реєстраційному управлінні.
При написанні дипломної роботи автор ставить перед собою мету: комплексно і всебічно проаналізувати законодавче регулювання угод із земельними ділянками, виявити і дослідити існуючі прогалини і недоліки в цій області і намітити шляхи їх усунення.
Для досягнення поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
розглянути основні джерела законодавчого регулювання угод із землею;
дати правову характеристику земельної ділянки як об'єкта угод;
розкрити поняття та зміст обігу земельних ділянок;
охарактеризувати основні етапи державної реєстрації прав на земельні ділянки, досліджувати купівлю-продаж земельних ділянок.
вив...
