Введення
Оренда - це цивільно-правовий договір, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю певне майно у тимчасове володіння і користування, а орендар сплачує за це орендну плату.
Види договору оренди:
договір прокату;
договір оренди транспортних засобів;
договір оренди будівель і споруд;
договір оренди підприємства;
договір фінансової оренди (лізинг).
Договір оренди регулюється в основному ГК РФ. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна, є його власністю.
Предмет договору - будь індивідуально-визначене майно, яке в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей.
Майно - непотребляемая індивідуально-визначена річ у стані, що відповідає умовам договору і призначенню речі з усіма необхідними речами і необхідними документами.
При укладанні договору: обов'язкова вимога - докладний опис майна, що орендується [1, c. 77].
1. Загальна характеристика договору оренди землі
Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. У ролі сторін можуть виступати всі суб'єкти цивільних правовідносин: фізичні та юридичні особи, а також держава.
В якості орендодавця виступають власники мущества, а також особи, уповноважені законом або власником. Суб'єкт права господарського відання може виступати орендодавцем рухомого майна без згоди власника, нерухомого - тільки за згодою власника.
В якості орендаря може бути будь-яка особа, проте в деяких видах оренди суб'єктний склад може бути обмежений законом. Так, у договорі оренди підприємства і в договорі лізингу обидві сторони мають бути підприємцями (ст. 656 і 665 ГК РФ), а в договорі побутового прокату підприємцем повинна бути лише одна сторона - орендодавець (п. 1 ст. 626 ЦК України).
Форма договору оренди:
Договір між фізичними особами на термін більше одного року, а також, якщо однією із сторін є юридична особа, повинен бути укладений у письмовій формі. При оренді нерухомого майна письмова форма також обов'язкове.
Якщо оренда передбачає викуп майна, тобто зміну власника. то форма договору оренди повинна відповідати формі договору купівлі-продажу даного виду майна [1, c. 89].
Термін договору не є істотною умовою договору. При цьому існує правило: якщо термін не зазначений (тобто договір укладено на невизначений термін), то будь-яка сторона може відмовитися в будь-який час в односторонньому порядку від договору, але за умови попередження свого контрагента про відмову за I місяць, у випадку якщо орендоване майно є рухомим; а при нерухоме майно - за 3 місяці (однак ці терміни можуть бути змінені законом або договором - п. 2 ст. 610 ЦК України).
Розрізняють: термін дії договору оренди і термін, протягом якого майно повинно бути передане орендарю (він встановлюється у договорі або передбачається як розумна). Дотримання цього терміну має значення, так як непередача майна орендарю тягне за собою право орендаря вимагати відшкодування збитків і передачі речі або вимагати розірвання договору і також відшкодування збитків.
При невідповідності переданого майна умовами договору орендодавець зобов'язаний за вибором орендаря або безоплатно усунути недоліки, або пропорційно зменшити орендну плату, або відшкодувати орендарю витрати на усунення недоліків, або прийняти орендну плату за вирахуванням витрат по усуненню недоліків.
Орендодавець на вимогу орендаря повинен замінити невідповідне майно відповідним. При наявності обтяження у вигляді застави або сервітутів орендодавець зобов'язаний попередити про це орендаря.
При порушенні цієї умови орендар має право вимагати або зменшення орендної плати, або розірвання договору та відшкодування збитків.
Договір оренди є оплатним. Основне зобов'язання - виплата орендної плати. Якщо сторони не визначили порядок, умови і строки внесення орендної плати, то діють правила про те, що сторони мали на увазі порядок, умови та терміни орендної плати, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.
Види орендної плати:
Платежі в твердій сумі, що вноситься періодично або одноразово.
Встановлення частки від результатів господарської діяльності орендаря.
Подання орендодавцю певних послуг.
Пе...
