редача орендарем орендодавцеві у власність або в оренду обумовленого майна.
Покладання на орендаря витрат на поліпшення орендованого майна.
Розмір орендної плати може бути змінений за згодою сторін, але не чаші одного разу на рік.
Майно повинно використовуватися орендарем відповідно до умов договору і відповідно до призначення майна.
Суборенда - договір оренди вже орендованого майна, укладеного орендарем з третьою особою, який може бути укладений лише за згодою орендодавця.
Від суборенди відрізняється перенаем - передача прав і обов'язків з боку орендаря іншій особі. При цьому відбувається зміна обличчя орендаря за згодою орендодавця [2, c. 34].
Оренда землі (укр. - оренда землі) - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для ведення підприємницької та інших видів діяльності
Зазвичай договір оренди земельної ділянки укладається на певних термін. З його закінченням припиняються і зобов'язання за договором - земельна ділянка повертається у володіння і користування власника, а орендар перестає володіти і користуватися ним. Закон надає орендареві, належним чином виконує свої договірні зобов'язання, переважне стосовно інших осіб право на поновлення орендних відносин на наступний термін. У результаті цього строковий договір оренди при належному виконанні орендарем своїх договірних обов'язків може тривати невизначений час.
Можливо також укладення договору оренди без зазначення строку, якщо в момент його укладення сторонам цього договору важко заздалегідь його визначити. У цьому випадку оренда вважається постійно діючої і припиняється за заявою сторони, яка бажає припинити орендні відносини, яка зобов'язана попередити про свій намір контрагента не менше ніж за три місяці до планованого припинення орендних відносин (про це має бути зазначено в договорі).
Земельний кодекс РФ не встановлює ні мінімальні, ні максимальні строки договору оренди. Як виняток пунктом 3 ст. 9 Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення термін договору оренди цих земель визначений як «не перевищує термін дев'ять років». При цьому в статті 9 зазначено: договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом граничний термін (у тому числі договір оренди, укладений до набрання чинності названого Федерального закону), вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному терміну. ??
У договорі оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення може бути передбачено, що орендований земельна ділянка передається у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни з урахуванням особливостей, встановлених статтями 8 та 10 названого Федерального закону (п. 4 ст. 9).
У разі якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди має за інших рівних умов переважне право на укладення договору оренди на новий термін.
2. Сторони договору оренди землі
Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар.
Орендодавцями можуть бути власники, а також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК України).
До останніх відносяться особи, які володіють правомочностями щодо розпорядження державним і муніципальним майном. Якщо державне або муніципальне майно закріплене за унітарними підприємствами на праві господарського відання чи праві оперативного управління, то орендодавцями такого майна можуть бути самі ці підприємства з дотриманням вимог ст. 294-297 ГК РФ.
За чинним законодавством єдиним істотною умовою договору оренди в силу вимоги закону є предмет оренди.
Згідно з п. 3 ст. 607 ГК РФ в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір вважається неукладеним. Ця умова в першу чергу стосується об'єкта договору оренди.
Відповідно до п. 1 ст. 607 в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Предметом договору оренди є індивідуально-визначені, неспоживна речі, це може бути як рух...
