Зміст
Введення
. Теоретична частина
.1 Організація процесу оцінки бізнесу
.2 Порівняльний підхід в оцінці бізнесу
.3 Формування підсумкової величини вартості підприємства
. Аналітична частина
.1 Характеристика ТОВ «УСК« Уральська будівельна компанія »
.2 Аналіз фінансового стану підприємства
. Рішення задач
Завдання 1
Завдання 2
Завдання 3
Завдання 4
Завдання 5
Список літератури
Програми
Введення
Оцінка нерухомості - особлива сфера професійної діяльності на ринку нерухомого майна і в той же час - необхідний елемент практично будь-якої операції з нерухомістю. Оцінка необхідно при ухваленні рішення про реалізацію проектів будівництва або реконструкції об'єктів нерухомості, про внесення об'єктів до статутного капіталу, і викуп державою об'єктів нерухомості і в багатьох інших випадках.
Ринок оціночних послуг почав формуватися тільки після 1992 року, з 1993 року в Росії почали готувати експертів-оцінювачів. У даний час ринок оціночних послуг розвивається все більшими темпами, оскільки необхідність в оцінці все зростає.
Актуальність даної роботи полягає в тому, що в останні роки оцінка бізнесу набуває все більших розмахи. Бізнес зараз оцінюють не тільки для цілей купівлі - продажу, банкрутства, але і для переоцінки основних фондів.
Мета даної роботи - це механізм організації оцінки вартості підприємства.
Для досягнення поставленої мети були розглянуті і розкриті наступні завдання:
Визначити порядок організації процесу оцінки бізнесу;
Проаналізувати порядок застосування порівняльного підходу до оцінки бізнесу і порядок формування підсумкової величини вартості підприємства;
Дати коротку техніко-економічну характеристику підприємства
Вирішити завдання.
1. Теоретична частина
. 1 Організація процесу оцінки бізнесу
Оцінка вартості підприємств необхідна при укладанні угод з купівлі-продажу підприємств, отриманні кредиту під заставу майна, передачі майна підприємств в оренду або лізинг, переоцінці основних фондів підприємств, злитті та поглинанні підприємств, страхуванні майна, оцінці частки власника в статутному капіталі, використанні прав спадкування та ряді інших випадків. Для отримання комплексного уявлення про формованої системі оцінки вартості бізнесу наведемо характеристику процесу його оцінки.
Термін «оцінка вартості підприємства» може розглядатися з двох точок зору. Перша пов'язана з визначенням величини вартості об'єкта, а друга - безпосередньо з самим процесом його отримання. Слід зауважити, що в якості синонімів терміна «вартість підприємства» в спеціальній літературі використовують терміни «вартість бізнесу», «вартість власного капіталу». Тим часом необхідно чітко розрізняти поняття вартості власного і позикового капіталів, оскільки ефективності їх використання, як правило, не збігаються.
Процес оцінки вартості підприємства являє собою комплекс необхідних обчислювальних і логічних процедур для встановлення міри його цінності з позицій конкретного суб'єкта, який передбачає діяти в своїх економічних інтересах для досягнення поставленої мети. Параметри процесу оцінки вартості бізнесу наведено на рис. 1.
Рис. 1. Основні параметри процесу оцінки вартості бізнесу
Оцінка бізнесу на сьогоднішній день - це один з найбільш технологічних і наукомістких видів консалтингу. У ході оціночних робіт консультант буквально занурюється в бізнес. Проведення оцінки потребує досконалого вивчення ринків, на яких оперує підприємство, розуміння специфіки організаційного устрою підприємства, тісного знайомства з усіма без винятків ланками вибудуваної бізнес-ланцюжка. Технологія оцінки грунтується на пошуку відповіді на три головні питання:
Скільки коштувало б відтворення вашого бізнесу «з нуля», включаючи формування інтелектуального капіталу (торгові марки, ділова репутація) і завойованої конкурентної позиції?
Скільки коштує ваш бізнес з урахуванням відомої вартості бізнесів, аналогічних вашому?
У скільки оцінюється ваш бізнес, якщо врахувати доходи, які він вам принесе в майбутньому, витрати, необхідні їм, а також ризик, супутній отриманню доходів? Оцінка бізнесу показує, як створюється і з чого складається цінність компанії. Результат оцінки бізнесу є основою для прийняття рішень операційного характеру, так як власники і менеджери отримують...
