lign="justify"> Місцезнаходження (інфраструктура, транспортна доступність і т.д.);
Організаційна структура і взаємодія учасників девелоперського проекту;
Технологічний;
Маркетинг;
Фінансовий аналіз.
Фактори зовнішнього середовища:
Демографічний;
Соціокультурний;
Політичний і законодавчий;
Технологічний;
Макроекономічний;
Конкуренція (пропозиція);
Постачальники;
Покупці (попит).
Варіанти результату прогнозу
Прогнозування ЖЦ девелоперського проекту ТЦ «Outlet Village Belaya Dacha»
Огляд земельної ділянки
Наш земельна ділянка знаходиться в Підмосков'ї, на південний схід від столиці, у місті Котельники. Розташовується між Янічкіним проїздом і Новорязанському шосе. Ділянка лежить в 4 км від МКАД, 1 км від ТЦ «МЕГА Біла Дача» і 16 км від центру Москви (Садове кільце). Площа нашого земельної ділянки становить 10 га.
Участок розташовується в 4 км від Москви в розвивається місті. Ділянка перспективний під забудову комерційною нерухомістю.
Техніка прогнозування: «Дослідження ринку»
Досліджуються такі ринки:
Офісна нерухомість;
Складська нерухомість;
Торгова нерухомість;
Житлова нерухомість.
План дослідження ринків:
Пропозиція;
Попит;
Комерційні умови;
Тенденції;
Висновок.
Огляд офісної нерухомості.
Висновок.
У цілому ринок офісної нерухомості зараз розвивається і знаходиться на певному підйомі. Це свідчить нам про те, що вибір офісної будівлі в якості нашого майбутнього проекту - непоганий варіант. Однак існує й ряд ускладнюючих ознак: все ще низька активність девелоперів, за Мкадом введення офісних площ склав усього лише 3% від усього обсягу.
Огляд складкою нерухомості.
Висновок.
За результатами дослідження, ми бачимо відновлення ринку складської нерухомості, після подій економічної кризи. Вибір складського приміщення є хорошим варіантом нашого майбутнього проекту, так як очікується спад вводяться площ в майбутньому і збільшення попиту.
Огляд торговельної нерухомості.
Висновок.
Торговий сегмент ринку розвивається найшвидшими темпами і є найбільш привабливим для інвесторів. Можливий майбутній заборону на будівництво нови ТЦ в межах ТТК, збільшує привабливість нашого ділянки під будівництво торгової нерухомості.
Огляд житлової нерухомості.
Висновок.
Ринок в цілому поступово відновлюється, але більшою мірою за рахунок економ-класу житла. Зростання цін на даний тип нерухомості не настільки великий як в інших секторах. Для нашої ділянки найбільш підходить будівництво житлового будинку економ-класу.
Техніка прогнозування
«Побудова сценарних прогнозів». Порядок виконання даної техніки:
Можливість здійснення фізична;
Юридична здійсненність;
Фінансова доцільність;
Максимальна продуктивність.
Сценарний прогноз офісного центру:
Фізично здійсненно будівництво 6-ти поверхового офісного центру з корисною площею 61200 кв. м. на 1500 м/м класу «В +» (вибір характеристик центру обумовлений місцезнаходженням і оглядом ринку офісної нерухомості);
Офісний центр допустимо з юридичної точки зору;
Фінансова доцільність нашого об'єкта не піддається сумніву, так як офісний сегмент нерухомості зараз знаходиться на посткризовому підйомі, попит на офісні приміщення зростає і за прогнозами буде зростати, частка вакантних площ скорочується.
Максимальна продуктивність визначається шляхом побудови грошового потоку від реалізації інвестиційного проекту і подальшого порівняння фінансових показників різних варіантів між собою.
Графік фінансування
Найменування затрат1-ий год2-ой год3-ий годІтого1 кв.2 кв.3 кв.4 кв.Покупка земельної ділянки для стро...
