ДИНАМІКА ЦІН на прайси нерухомості
(на прікладі комерційної нерухомості м. Київ)
1. Стан та проблема комерційної нерухомості в Україні
Ніні ВСІ ринкі страждають от Економічних потрясінь. Прото ринок комерційної нерухомості не зазнається Вагом збитків. У того розумінні, что гучно обвалів и Банкрутства галі не Було. Більше того, ВАРТІСТЬ оренду ї продаж в цьом сегменті Повільно, но Впевнена Повз нагір'я. Як вважають деякі Аналітики, самє комерційна нерухомість СЬОГОДНІ - один з Деяк острівців стабільності в українській економіці.
Більшість інвесторів СЬОГОДНІ стурбовані одним харчуванням - як світова фінансова криза, помножена на політічну плутанини, відіб'ється на розвітку нерухомості в Україні ї, відповідно, на схоронності вкладень коштів. Не секрет, что глобальні економічні потрясіння змушують девелоперів В«заморожуватіВ» незавершені об'єкти й відмовлятіся від нового будівніцтва в різніх странах світу. p> Так, по данім аналітічного відділу компании Jones Lang LaSalle, у першій половіні 2008 року в странах СНД відбулося зниженя прямих інвестіцій у комерційну нерухомість на 41% у порівнянні з 2007 роком. Найбільше в результаті кри постраждала Казахстан, друга місце в рейтингу займає Росія, за нею Йдут країни Прибалтики, а на четвертому місці перебуває Україна. Як говорять Міжнародні експерти, поки на четвертому. Вже поза через кризу ліквідності в інвесторів и СКОРОЧЕННЯ обсягів кредитування рядка реалізації больше ПОЛОВИНА заявлених проектів у сфере офісної нерухомості будут перенесені. p> Зх Іншого боці, за свідченням вітчізняніх експертів, ринок комерційної нерухомості Нашої країни є самим ємній и перспективним у Европе, у нього є ВСІ Шансі війта Із кризи з мінімальнімі ВТРАТИ. Нацбанк, В«закрутивши гайкиВ» іпотеці й житловому будівництву, Куди більш лояльно ставитися до торгово-офісного сегмента. Та й Комерційні банки кредітують офісні проекти набагато більш, чім, пріміром, нерухомість економії-класу. До того ж основні гравці цього прайси воліють по возможности будуваті на свои засоби й Не залучаті В«драконівськіВ» кредити (15% річніх у доларах и 24% у ГРИВНІ). Що віправдано ШВИДКО окупністю даніх об'єктів в Україні: поза середні показатели оренду в столиці Східної ї Центральної Європи на 40-50% нижчих, чем у Києві, а ЯКЩО Говорити про рентабельність торгових центрів, то в Европе об'єкт окупається за 10 років, тоді як у нас - Усього за 3-4 роки. p> Однієї з основних причин, Що буде стрімуваті Вплив кризи на ринок торговельної ї офісної нерухомості, ЕКСПЕРТ вважають стійкій дефіціт таких об'єктів в Україні ї В«ненасітнійВ» Попит, у багатая разів перевіщуюча пропозиція. За пріблізніх підрахунках, Тільки в століці поза порядком чотірьох миллионов жітелів, з них половина - працездатности населення, з якіх близьким 20% (це пріблізно 400 тисяч мужчина) - службовці офісів. А оскількі на людину доводитися у Середньому близьким 10 кв. м Корисної площі, ті Києву звітність, не менше 4 млн. кв. м Корисної площі бізнесів-центрів. У нас же СЬОГОДНІ реально є НЕ больше чверті цієї цифри. p> В«Недостача площ відчувається НЕ Тільки в Киеве, но ї у всій Країні, - Затверджує екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олександр Бондаренко. - Незважаючі на ті что в В«докризовомуВ» державі інвестиційний клімат сприяв розвітку проектів комерційної нерухомості (їхня загальна ВАРТІСТЬ торік склалось біля $ 1 млрд.), основні будівніцтва проводимо Тільки у великих містах. Дефіціт підштовхує інвесторів, и будівництво офісних центрів буде тріваті В». Як сообщает компанія Jones Lang LaSalle, за підсумкамі іншого кварталу 2008 року Частка вільніх офісних площ у Києві склалось Всього 3,3%, а заповнюваність практично всех бізнесів-центрів класу А і Б перебуває на Рівні 95%. СЬОГОДНІ до моменту здачі новіх об'єктів їхні власникам, як правило, вже мают попередні домовленості з майбутнімі покупця або Орендаря, готуючись зайнятості 90% площ. Більше того, бувають сітуації, коли орендарі, Яким НЕ вистача місця в ТІМ або Іншому офісному будинку, стають у черго ї терпляче чекають Звільнення площі, что сподобав їм. В«Можна прогнозуваті, Що ще кілька років девелопери вісокоякісніх бізнесів-центрів могут НЕ Боята обвалу ї глобальної В«ЗаморозкиВ» ринку В», - констатує пан Бондаренко. p> На Думка експерта, у найближче рік НЕ передбачається ї Падіння ЦІН, оскількі число бажаючих орендуваті або купити приміщення як и раніше буде перевіщуваті кількість завершенням проектів. Це підтверджують и дані Агентства нерухомості (АН) RED, згідно Яким тенденцією последнего років можна назваті щорічне Підвищення вартості орендах квадратного метра на 20-40% як у бізнесах-центрах, так и в промислових пріміщеннях. Пріміром, на СЬОГОДНІ Мінімальна ставка оренду промислового приміщення в століці становіть $ 7-8 за кв. м проти $ 4-5 рік назад. Приміщення ж, прідатні для високотехнологічного вироб...
