МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ УКРАЇНИ
Установа освіти
«Гомельський державний університет
імені Франциска Скорини »
Юридичний факультет
Кафедра Правознавство
Цивільно-правовий режим нерухомого майна
Курсова робота
Гомель +2014
ЗМІСТ
ВСТУП
. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕРУХОМОСТІ ЯК об'єкт цивільних правовідносин
. 1 Поняття і види нерухомого майна за законодавством Республіки Білорусь
. 2 Правовий режим нерухомого майна
. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на нерухоме майно та угод з ним
. 1 Поняття і порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
. 2 Деякі актуальні проблеми державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
ВСТУП
Розвинуте громадянське законодавство всіх країн приділяє підвищену увагу правовому регулюванню нерухомості. У силу особливої ??соціальної цінності цих об'єктів держава прагне в тій чи іншій мірі контролювати процеси, пов'язані з обігом нерухомості.
Нерухоме майно - це один з найважливіших об'єктів цивільних правовідносин, визначальним моментом у розвитку правового регулювання якого з'явився перехід від закріплення в законодавстві виключної державної власності до легального визнання множинності форм власності в умовах їх рівного захисту. Відповідно відбувся перехід від практично повного юридичного заборони угод з нерухомим майном до їх розв'язання, шляхом розширення кола об'єктів нерухомості, що втягуються в цивільний оборот, і видів скоєних із нею угод.
Широко розвивається ринок нерухомості є гарантією реалізації основного конституційного права громадян - права приватної власності, права мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами. Нерухомість включена в систему ринкового обороту шляхом вчинення таких правочинів як купівля-продаж, застава, оренда, довірче управління та інші.
У результаті реформ в нашій країні нерухомість стала товаром, який продається і купується на ринку, будучи одним з найбільш фундаментальних товарів з усіх існуючих, який володіє підвищеною економічної цінністю. Нерухомість - це товар особливого роду, до якого незастосовні звичайні норми. Це зумовлено як високою вартістю об'єктів нерухомості, так і їх соціальною значимістю. Крім цього нерухомість призначена для тривалого користування і не зникає в процесі використання.
Користування нерухомістю зачіпає інтереси багатьох громадян і юридичних осіб. Нарешті, як уже вказувалося у зв'язку з високою вартістю, особливої ??соціальної значимістю, а також цільовим призначенням багатьох об'єктів нерухомості законодавством встановлюється ряд обмежень за їх участі в цивільному обороті. Більш того, якщо людина все ж набуває або збирається придбати право на нерухомість, це накладає на нього додаткові обов'язки. Так, наприклад, для зведення житлового будинку, крім відведення ділянки, реєстрації права на його забудовником, потрібне отримання дозволу на будівництво будинку, дотримання цілого ряду протипожежних, санітарних, будівельних та інших норм і правил. Специфіка правового режиму нерухомого майна виражається також в існуванні деяких категорій угод, предметом яких є тільки нерухомість. Тільки нерухоме майно є предметом сервітутних правовідносин і правовідносин по довічне утримання з утриманням. Специфіка правового режиму нерухомості зумовила наявність спеціальних правил укладання, оформлення та виконання угод з нерухомим майном. Це, насамперед, правила про форму договору предметом якого є нерухомість, в певних випадках необхідність отримання згоди на розпорядження нерухомістю, державна реєстрація прав на нерухоме майно.
Основна мета введення обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним - виключити існуючі на практиці зловживання, посилити державний контроль за законністю здійснюваних операцій з нерухомістю в інтересах суспільства, самих учасників та інших зацікавлених осіб.
Все вищеперелічене обґрунтовує актуальність вибору теми курсової роботи, обумовлює необхідність вивчення теорії і практики використання правових норм у сфері відносин, пов'язаних з ринком нерухомості. Однак, як видається, при практичній реалізації поді...
