бних норм виникають деякі труднощі, що пояснюється слабкою підготовкою суб'єктів цивільного обороту у сфері законодавства про нерухомість.
Предметом курсової роботи є нормативно-правові акти, що регламентують правове становище нерухомого майна, а також існуюча правозастосовна практика.
Цілями курсової роботи є: по-перше, здійснення аналізу правового становища нерухомого майна та угод з ним за законодавством РБ; по-друге, аналіз існуючої законодавчої бази, що регулює нерухомість; по-третє, дослідження найбільш часто порушуваних проблем у правозастосовчій практиці.
У відповідності з цими цілями автор поставив перед собою наступні завдання: розкрити поняття та виявити особливості правового становища нерухомого майна; дослідити правовий режим нерухомого майна; виявити тенденції розвитку цивільного законодавства, що регулює нерухоме майно; розглянути порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним; розглянути деякі актуальні проблеми державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним; проаналізувати практику встановлення відносин з приводу нерухомості, зробити висновки і сформулювати конкретні пропозиції щодо найбільш важливим теоретичним позиціям; вивчити особливості здійснення окремих угод з нерухомістю.
. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕРУХОМОСТІ ЯК об'єкт цивільних правовідносин
. 1 Поняття і види нерухомого майна за законодавством Республіки Білорусь
Згідно визначення, даного в статті 130 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ЦК), до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди [1].
Інакше кажучи, нерухоме майно - це земельна ділянка та інші речі, які в силу своїх натуральних (природних) властивостей міцно пов'язані із землею. Правове поділ речей на рухомі і нерухомі грунтується виключно на природному властивості речей - зв'язку з землею і фізичної нездатності або здатності до переміщення. Віднесення речей до нерухомих здійснюється на підставі чисто технічного критерію «міцності».
Розподіл речей на рухомі (resmobiles) і нерухомі (resimmobiles) відомо ще римському праву. Дореволюційний російський цивіліст К. Побєдоносцев писав, що «нерухомі за природою суть ті, які складаються в органічній або механічного зв'язку з землею, так що, втрачаючи цей зв'язок, втрачають і своє первинне значення» [2, с.10].
Виділення нерухомих речей в окрему групу існує у зв'язку з їх особливою суспільною значимістю, користування нерухомими речами більшою мірою, ніж користування рухомими речами зачіпає інтереси інших фізичних та юридичних осіб, крім того, нерухомі речі в порівнянні з рухомими речами, як правило, мають більш високою номінальною вартістю. Відносно нерухомого майна встановлюється особливий режим правового регулювання і застосування спеціальних юридичних норм. Так, наприклад, у відношенні земельних ділянок, капітальних будов, ізольованих приміщень і підприємств як майнових комплексів встановлена ??обов'язкова державна реєстрація.
Однак існуюче визначення нерухомого майна, що базується на критерії «міцності», викликає труднощі в практичному застосуванні.
Шавров С.А. вказує, що «недолік такого критерію« міцності »у тому, що він є оціночною категорією і тому застосування його не завжди очевидно. Незважаючи на те, що визначення терміна «нерухоме майно» існує, віднесення тієї чи іншої речі до нерухомого майна викликає іноді практичні складності. Наприклад, чи слід відносити до нерухомого майна дорогу з асфальтовим або піщано-гравійним покриттям? Шахту, в якій розміщена лікарня? Метрополітен? Кіоски, павільйони, теплиця, інші сезонні споруди? Дизелі, встановлені на фундамент? Газорозподільні пристрої шафового типу, розташовані на спеціально відведеній земельній ділянці? Підземні інженерні мережі? Паркан з цегли? »І т. Д. [3, с.31].
Комітетом по земельних ресурсах, геодезії і картографії при Раді Міністрів Республіки Білорусь з метою вирішення питання чи відноситься об'єкт до капітального будовою чи ні в постанові від 28.07.2004г. № 39 було розроблено навіть сукупність ознак, необхідна для визнання об'єкта капітальним будовою.
Для того щоб об'єкт зізнавався капітальним будовою його будівництво має бути здійснено відповідно до законодавства, починаючи з розробки проектної документації і закінчуючи введенням в експлуатацію, крім цього об'єкт не повинен бути тимчасовим, повинен бути міцно пов'язаний із землею шляхом влаштування фундаменту, заглибленого в землю або бути підзем...
