Курсова робота
з дисципліни
«Державний земельний кадастр»
на тему
«Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення»
Введення
Земля є головним знаряддям праці людини. Без землі не було б можливо те, чого на даний момент досягла людська цивілізація, бо здавна існував ринок землі. У міру того, як вільної від обробки, забудови чи іншої зайнятості землі стає все менше, ціна на неї зростає, адже земля - ??обмежений, хоч і при належному використанні довгограючий ресурс. Найбільшу ціну і значення зазвичай має земля сільськогосподарського призначення, так як на ній або завдяки ній виробляються продукти харчування. У її випадку враховуються майже всі властивості землі, включаючи головну - родючість. Що б визначити який ділянку краще застосовують оцінку землі.
Оцінка землі - це визначення ринкової вартості землі або вартості права оренди земельної ділянки. Ринкова вартість землі залежить від місця розташування земельної ділянки, впливу різних зовнішніх факторів, попиту і пропозиції на місцевому ринку землі, і не може бути більше найбільш вірогідною ціни на покупку іншої земельної ділянки еквівалентної корисності. Оцінка вартості земельної ділянки (грошова оцінка землі) враховує наявність різних комунікацій, їх якісний і кількісний склад, а також можливість підключення до них, у разі запланованого будівництва об'єкта нерухомості на даній земельній ділянці. Ринкова вартість земельної ділянки при забудові поліпшеннями значно залежить від даних інженерно-геодезичних та інженерно-геологічних досліджень. Ці дані про склад, властивості і стан ґрунтів, спільно з даними про рельєф і ситуації місцевості, необхідні для планування можливого будівництва і визначення витрат на забудову.
Бонітування грунтів - порівняльна оцінка якості ґрунтів за їх основними природними властивостями, які мають сталий характер та суттєво впливають на врожайність сільськогосподарських культур, вирощуваних у конкретних природно-кліматичних умовах.
Економічна оцінка земель - оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва в сільському і лісовому господарствах і як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, які характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з ним прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Рентний дохід (земельна рента) - дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місцеположення земельної ділянки.
1. Мета та основні поняття грошової оцінки земель
Цей Порядок розроблено відповідно до Земельного кодексу України, Законом України «Про оцінку земель», Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 р №213.
Порядок регламентує механізм нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення та населених пунктів.
Нормативна грошова оцінка земель використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землевпорядкування, а земель населених пунктів - їх генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, матеріали економічної оцінки території, матеріали інвентаризації земель населених пунктів, проекти забудови і поділу території населених пунктів, місцеві правила забудови.
Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарс...
