Введення
Поряд з такими факторами виробництва як праця і капітал найважливішим фактором є земля, природні ресурси в цілому. Земля має ту особливість, що її загальна кількість незмінно, площа її обмежена, і людина не в змозі змінити її розміри по своєму бажанню. Саме в силу обмеженості ресурсу землі і внаслідок того, що без неї неможливий жоден вид діяльності, власність на землю є найвигіднішим, дохідним видом власності. Але, все ж, говорячи про землю, в першу чергу мається на увазі її використання в сільському господарстві, де земля виступає основним засобом виробництва і де економічна реалізація цього виду власності проводиться найчастіше не шляхом її продажу, а через здачу в оренду і доручення ренти- доходу від природних ресурсів.
Актуальність вивчення земельного ринку обумовлена ??тим фактором, що Росія має величезними земельними ресурсами, але це національне багатство країни використовується вкрай не ефективно. Земельний ринок і його інфраструктура знаходяться в стадії становлення. Існуючі механізми розпорядження, володіння, користування землею, обмежують доступ до земельних ресурсів і не дозволяють здійснювати перерозподіл землі і передачу її ефективним господарюючим суб'єктам. Відсутня система гарантій прав на земельні ділянки, що призводить до зниження інтересу інвесторів. Розміри і механізм нарахування земельних платежів недосконалі, а їх частка в бюджетах всіх рівнів мала. Десятки мільйонів гектарів землі виведені з господарського використання, йде деградація і зниження родючості грунтів, при цьому фінансування заходів у сфері землекористування здійснюється за залишковим принципом, внаслідок чого система землеустрою близька до ліквідації. Земельні відносини вкрай політизовані.
Виходом з такого складного становища є визначення основних напрямів державної земельної політики та розробка системи стратегічних і тактичних заходів щодо розвитку земельної реформи в Російській Федерації.
Перед Росією стоїть складне завдання завершення реформування земельних відносин та створення російської національної системи землекористування, яка дозволила б з'єднати свободу володіння землею, її ефективне використання і соціальну справедливість при розподілі землі.
Метою даної роботи є вивчення ринку землі та виявлення можливих шляхів розвитку в сучасних умовах економіки Росії.
Відповідно до позначеної метою ставиться ряд завдань:
вивчити сутність, функції, особливості та основні поняття ринку землі;
провести аналіз сучасного земельного ринку Росії;
розглянути умови та перспективи розвитку ринку землі в Росії.
Об'єктом дослідження є ринок землі. Предметом дослідження виступає аналіз земельного ринку Росії.
Глава 1. Характеристика ринку землі
. 1 Сутність, функції, особливості ринку землі
Серед усіх реальних і потенційних багатств, якими володіють люди, землі, безсумнівно, належить центральне місце при будь-якій системі суспільного устрою.
Земля, як об'єкт господарських і ринкових відносин, займає унікальне і ключове значення у всій системі підприємницької діяльності людей і самого їхнього життя. Вона являє собою особливу цінність для всього людського суспільства, оскільки є єдиним місцем проживання всіх народів і поколінь людей, основним і природним фактором в будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно беруть участь у виробництві всіх інших товарів і благ.
У ринковому середовищі земля має багатофункціональне призначення в якості природного об'єкта, існуючого незалежно від волі людей, земля - ??це вся планета, колиска людини, яка виконує найважливішу екологічну функцію. Одночасно земля - ??це і грунт, верхній шар нашої планети, її поверхня або просторовий базис, який є об'єктів господарювання, і, отже, відображає економічні відносини. Соціальна роль землі полягає в тому, що вона є місцем проживання і умовою життя людей. І нарешті, земля, як територія держави або суб'єкта федерації, обумовлює політичну функцію Тому вчинення угод із земельними ділянками регулюється не тільки конституційними нормами і земельним правом, але і цивільним законодавством з урахуванням лісового, екологічного та іншого спеціального законодавства.
У силу цього земля, як непоправний природний ресурс багатофункціонального значення, має особливий юридичний статус. Розпорядження землею і особливо купівля-продаж земельних ділянок в Росії на сучасному етапі - справа специфічна і непроста. Ринок землі, як засіб законного перерозподілу земель між власниками економічними методами, об'єктивно регулюється за допомогою різних обмежень і норм.
Скоєння операцій із...
