Зміст
Введення
. Поняття та правова природа договору оренди будівель
.1 Історія розвитку інституту оренди будівель
.2 Поняття договору оренди будівель і його місце в системі цивільно-правових договорів
.3 Будівля як об'єкт договору оренди
2. Особливості укладення та виконання договору оренди будівель
2.1 Особливості укладення договору оренди будівель
2.2 Права та обов'язки орендодавця
2.3 Права та обов'язки орендаря
Висновок
Список літератури
Введення
Будинки й споруди - це специфічний різновид нерухомості. Їх відрізняють нерухомість, фундаментальна прив'язка до конкретної земельної ділянки, на якому вони зведені. Розташовуватися вони можуть як на землі, так і під землею. Люди створюють їх в результаті будівельної діяльності, що передбачає завершеність робіт по їх спорудженню і готовність до використання за призначенням.
З давніх часів таке розпорядження майном, як здача його в оренду, представляло певний інтерес, оскільки служило способом отримання вигоди з цього майна.
В даний час дослідженню інституту оренди в юридичній науці приділяється велика увага, так як оренда відіграє величезну роль у майнових правовідносинах між господарюючими суб'єктами, а також у розвитку економіки країни і розширенні сфери діяльності підприємців, насамперед як спосіб мінімізації підприємницького ризику та можливості отримання доходу від вкладених коштів.
Актуальність цієї роботи зумовлена ??тим, що оренда будівель і споруд є одним з найбільш поширених цивільно-правових інститутів, при цьому він є не достатньою мірою врегульованим сучасним законодавством. Крім питань, які стосуються безпосередньо тільки договору оренди будівель, є ще ряд проблематичних з точки зору юридичної теорії і практики, що не відносяться виключно до зазначеного договору, проте впливають на практику його застосування - питання скасування обов'язкового нотаріального посвідчення угод з нерухомістю, дослідження поняття нерухомості та його обов'язкових ознак, а також спірні питання, що стосуються двоякого трактування положень, включених до Цивільного кодексу та інші нормативно - правові акти, що регулюють питання оренди будівель. Як показує досвід, переважна кількість спорів між господарюючими суб'єктами виникає саме у зв'язку з укладенням та виконанням договорів оренди будівель і споруд, тому саме цій проблематиці і буде присвячена справжня дипломна робота.
Як показує судова статистика, за останні 6 років кількість справ у спорах, пов'язаних з невиконанням або неналежним виконанням договорів оренди, розглянутих арбітражними судами РФ, зросла на 51,08%. Якщо в 2009 році кількість розглянутих справ по вказаній категорії спорів становило 22,417, то в 2010 арбітражними судами РФ було розглянуто 23,286 таких справ, у 2011 році - 26,367 справ, у 2012 році - 32,068 справ, в 2013 році кількість таких справ склало 33,869 [22 , с. 17].
Мета справжнього дипломного дослідження полягає в комплексному розгляді і вивченні теоретичних і практичних основ оренди будівель, виявленні проблемних аспектів.
Постановка зазначеної мети визначила необхідність дозволу наступних завдань:
вивчити історію розвитку інституту оренди будівель;
визначити поняття договору оренди будівель;
позначити місце договору оренди будівель в системі цивільно-правових договорів;
розглянути будівлю, як об'єкт договору оренди будівель;
визначити особливості укладення договору оренди будівель;
- виявити специфіку змісту та виконання договору оренди будівель.
Об'єктом дослідження є суспільні відносини, пов'язані з орендою будинків.
Предметом дослідження виступають норми цивільного права, що регулюють відносини оренди будівель, практика застосування даного цивільно-правового інституту, а також теоретичні розробки та погляди вчених у галузі орендних відносин.
Методологічну основу дослідження становлять як загальнонаукові, так і спеціальні правові методи наукового пізнання: метод аналізу та синтезу, метод узагальнення, дедукції, індукції інші методи наукового пізнання.
Теоретичну основу дослідження склали праці таких авторів як: М.І. Брагінський, В.В. Витрянский, В.В. Васильєва, Л.А. Голомазова, Л.Ю. Грудцине, В.Б. Догляд, А.В. Жигачов, С.А. Камачёвой, В.А. Лапач, О.Н. Садиков, В.В. Смирнов, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров та ін.
Нормативну основу дослідження склали: Цивільний кодекс Російської Федерації (у частині першій та другій), федеральні зако...
