ВСТУП
Ринкові реформи, послідовно осуществляющиеся в Російській Федерації, зачепили в першу чергу відносини власності, в тому числі - в житловій сфері. Формування ринку житла призвело до того, що більшість житлових приміщень знаходиться у власності громадян, відповідно переосмислення вимагають відносини спільної власності.
У власності громадян опинилися окремі квартири багатоквартирних багатоповерхових будинків, а частини всього будинку - міжквартирні сходові клітки, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори та інші місця загального користування, несучі, огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, що знаходиться за межами або всередині житлових приміщень, - стало спільним майном власників житлових приміщень.
Володіння правом власності на житло, безсумнівно, є благом. Однак право власності має й інший бік медалі - необхідність нести витрати на утримання майна. Постало серйозне питання про експлуатації та збереження в належному стані всього житлового будинку. Покладання на організації житлово-комунального господарства функцій з управління та обслуговування житлового фонду за рахунок коштів держави та адміністративно-територіальних одиниць призвело до фактичного відходу від виконання в повному обсязі необхідних робіт з утримання та ремонту житлового фонду. Вихід знайшли в поступовому переході до накладання витрат по експлуатації житлового фонду на власників квартир та інших користувачів житлових приміщень. Так з'явилися: по-перше, поняття домоволодіння і, по-друге, новий суб'єкт цивільного обороту товариство власників житла, і як наслідок практика необхідність ефективного правого регулювання правового статусу ТСЖ.
Об'єктом дослідження є сукупність регульованих правом суспільних відносин, що виникають при створенні та діяльності товариств власників житла.
Предмет дослідження - товариство власників житла як суб'єкт цивільного права.
Мета роботи: на підставі вивчених наукових, нормативних джерел, правозастосовчої практики визначити особливості правового статусу товариств власників житла як суб'єктів цивільного права.
Для досягнення зазначеної мети необхідно вирішити наступні завдання:
Розглянути поняття і правову основу діяльності товариств власників житла; дати характеристику органам ТСЖ;
Охарактеризувати порядок створення та реєстрації товариств власників житла;
Розглянути правове становище члена товариств власників житла; розкрити порядок управління діяльністю товариств власників житла, при цьому особливо приділити увагу компетенції органів товариств власників житла;
Внести пропозиції щодо усунення проблем в законодавстві.
ГЛАВА 1.Правовие ОСНОВА ДІЯЛЬНОСТІ товариств власників житла
. 1 Поняття і основи правового становища товариств власників житла
У главі 13 ЖК РФ визначено основи правового становища товариств власників житла, встановлені правила про створення, реорганізації, ліквідації, а також про об'єднання таких товариств.
Відповідно до ст. 135 ЖК РФ товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
З наведеного визначення випливає, що предметом і цілями діяльності товариства власників житла є управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку. Крім того, предмет і цілі діяльності товариства власників житла визначаються з урахуванням положень ст. 137, 138 Житлового кодексу, що закріплюють права та обов'язки таких товариств.
Спеціальна правоздатність припускає, що володіє такою правоздатністю юридична особа вправі здійснювати лише ті види діяльності, які прямо вказані в її установчих документах і відповідають встановленим у цих документах предмету та цілям діяльності даної юридичної особи. Тому предмет і цілі діяльності товариства власників житла повинні бути недвозначно визначені в його статуті.
Товариство власників житла не має права здійснювати операції, що суперечать цілям і предмета його діяльності, визначеним законом або іншими правовими актами, а також статутом товариства. Такі угоди є нікчемними на підставі ст. 168 ГК РФ.
