Введення
В даний час в Росії дуже велика кількість порушень з боку організацій, які управляють житловими будинками, так як мешканці не знають своїх прав і побоюються починати судові розгляди.
Керуючі компанії в сфері ЖКГ існують на російському ринку вже 6 років. І з кожним роком кількість судових розглядів між КК і мешканцями стає все більше. Тільки в поточному році цей показник виріс на 15%.
На сьогоднішній день така форма управління багатоквартирним будинком, як товариство власників житла, привертає до себе все більше уваги власників приміщень у багатоквартирних будинках. Це вселяє оптимізм, оскільки свідчить про підвищення інтересу мешканців до долі власного будинку і готовності брати на себе відповідальність при вирішенні питань щодо його експлуатації, утримання та ремонту. У зв'язку з цим актуальним стає порядок створення ТСЖ.
Вже кілька років мирним власникам квартир у багатоквартирних будинках твердять про те, що вони самі собі господарі. І що відтепер тільки від них залежить доля їхніх будинків. Мовляв, організуйте ТСЖ, виберіть керуючу компанію - і буде вам щастя. У реальності ж куди швидше щастя приходять проблеми. А стати реальним господарем у своєму домі поки під силу дуже небагатьом.
Мета роботи - розглянути питання пов'язані зі створенням товариств власників житла, і керуючих компаній. Основне завдання, зробити вибір: що краще ТСЖ або Керуюча компанія.
1.Созданіе ТСЖ
Товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному будинку.
Управління багатоквартирним будинком. Він призначений для вирішення наступних завдань:
забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян;
належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку;
вирішення питань користування зазначеним майном;
надання комунальних послуг громадянам, які проживають в такому будинку.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані самостійно на своїх загальних зборах вибрати один з наступних способів управління багатоквартирним будинком:
) безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку. Управління в цьому випадку здійснюється загальними зборами власників і його уповноваженими органами, які у своїй діяльності керуються правилами розд. II ЖК РФ;
) управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом (наприклад, житлово-накопичувальним кооперативом);
) управління керуючої організацією, якій може бути як юридична особа, так і індивідуальний підприємець.
Товариство Власників житла - це одна з існуючих форм управління багатоквартирним будинком. Організовуючи ТСЖ, жителі створюють орган, куди можна поскаржитися на погано працюючий ліфт, бруд у під'їздах та отримати реальну допомогу.
Вступивши в ТСЖ, власник зобов'язаний брати участь у житті свого будинку: брати участь у загальних зборах власників (голосувати). Причому, чим більше житлоплощу, тим вагомішим голос (в цьому принципова відмінність ТСЖ від ЖБК.
Також одне ТСЖ може об'єднати кілька будинків або навіть кварталів. Чим більше входить в товариство площа, тим нижчі тарифи всіх обслуговуючих організацій, але в цьому випадку злий жарт може зіграти демократія raquo ;, адже один голос грає малу роль. Щоб створити ТСЖ, необхідні голоси 50% + 1 голос власників площ. Мешканці будинку, які не набрали ТСЖ, позбавляють себе права голосу. При цьому вони зобов'язані виконувати всі рішення загальних зборів власників.
Для створення ТСЖ необхідно:
. Освіта ініціативної групи
Ініціативна група повинна бути сформована з власників або майбутніх власників. Кількість учасників визначається розміром будинків, найчастіше це 5-7 активістів на чолі з головою.
. Звернення до районної адміністрації
Після цього ініціативна група звертається до голови адміністрації району з заявою, в якій обов'язково повинні бути прописані такі пункти:
про надання ініціативній групі списку квартир цього будинку із зазначенням площі квартири, (якщо квартира комунальна - площ кімнат), та відомостей про власніст...
