ify"> Обсяг спеціальної правоздатності конкретного товариства визначається засновниками в його статуті при створенні даного товариства. Надалі можлива зміна обсягу статутної правоздатності товариства власників житла шляхом внесення до його статуту відповідних змін, які підлягають державній реєстрації.
Відносини, пов'язані з майновою відповідальністю товариства власників житла, регламентовані в ч. 6 ст. 135 Кодексу і грунтуються на відповідних положеннях ЦК РФ. Наявність самостійної майнової відповідальності є одним з найважливіших ознак юридичної особи. Товариство відповідає за зобов'язаннями всім належним йому майном, тобто всім майном, що перебуває в його власності.
Тим часом на практиці стягнення нерідко звертається насамперед на кошти юридичної особи на банківських рахунках, незважаючи на те, що у складі сум, що знаходяться на рахунках, можуть бути, наприклад, авансові платежі, що йому не належать до моменту виконання оплачених в попередньому порядку робіт, послуг, передачі продукції або товарів, а також позикові та інші не перебувають у власності організації грошові кошти. Однак саме цим майном юридична особа, як правило, і відповідає за своїми зобов'язаннями. У зв'язку з цим зазначену норму доцільно тлумачити розширено, оскільки відповідно до ст. 56 ЦК України юридична особа відповідає за своїми зобов'язаннями всім належним йому майном, а, отже, не тільки тим, яке згадується в п. 1 ст. 48 ГК РФ. Тому речові права не повинні розглядатися як необхідні і виняткові юридичні форми майнового відокремлення юридичної особи. Тільки наявність власного майна може забезпечити самостійну майнову відповідальність товариства власників житла. Законодавство не встановлює мінімальний розмір (вартість) майна, яким має володіти (мати на праві власності чи праві оперативного управління) некомерційне юридична особа. Тим не менш, товариство власників житла в статуті зобов'язане визначити порядок формування майна товариства або вказати розмір вступних, цільових, періодичних та інших внесків його членів або закріпити спосіб розрахунку різних видів внесків членів товариства. Це дозволить хоча б мінімально гарантувати права кредиторів.
Члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства, а товариство не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. З одного боку, зобов'язання членів товариства існують незалежно від зобов'язань відповідного товариства власників житла, і відносини членства не породжують взаємозв'язку зазначених зобов'язань. З іншого боку, солідарна відповідальність товариства за зобов'язаннями його членів не тільки не передбачена законодавством, а й фактично виключена імперативною нормою ч. 6 ст. 135 Кодексу. У силу цієї обставини вона не може бути встановлена ??і договором між товариством і його членом або закріплена в статуті такого товариства. При цьому загальне правило ст. 322 ГК РФ про те, що солідарна обов'язок (відповідальність) може бути передбачена, зокрема, договором, на нашу думку, не повинно застосовуватися, оскільки тут діє спеціальна норма житлового законодавства.
ЖК РФ наділяє ТСЖ комплексом прав і обов'язків. Хоча, досить дивний враження справляють положення ст. 137 і 138 ЖК РФ, в яких передбачені основні права й обов'язки товариства власників житла (у більшості сучасних актів цивільного законодавства про юридичних осіб подібні правила відсутні, оскільки їх місце - не в федеральному законі, а скоріше в статуті чи внутрішніх документах юридичної особи). Багато встановлені у зазначених статтях ЖК РФ норми носять декларативний характер або взагалі позбавлені сенсу. Права товариства власників житла перераховані в ст. 137 ЖК РФ. Товариство вправі:
- укладати відповідно до законодавства договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства;
- визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд, а також витрати на інші встановлені цією главою і статутом товариства цілі;
- встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
- виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
- користуватися наданими банками кредитами в порядку і на умовах, які передбачені законодавством;
- п...
