МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ
Державне освітня установа вищої професійної освіти
В«Читинської ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ В»(ЧітГУ)
КАФЕДРА ЕКОНОМІКИ
Контрольна робота
з дисципліни: В«Теорія і практика оціночної діяльностіВ»
Варіант 5
Зміст
1. Оренда нерухомості і ринок прав оренди ........................................... 3
2. Особливості розвитку ринку нерухомості ......................................... 14
3. Про оформленні застави на земельні ділянки та об'єкти нерухомості та майнових прав на них при заставному кредитуванні інвестиційних проектів у м. Чита ............................................................................... .... 23
Список використаних джерел ....................................................... 53
1. Оренда нерухомості і ринок прав оренди
Нерухоме майно (нерухомість), права на яке підлягають державній реєстрації відповідно до цього Федеральним законом, - земельні ділянки, ділянки надр і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, підприємства як майнові комплекси;
оренди не передбачає передачу об'єкта нерухомості в власність.
Загальні положення про оренду
Стаття 606. Договір оренди
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (Наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.
Стаття 607. Об'єкти оренди
1. В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (Неспоживна речі). p> Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується.
2. Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
3. У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Стаття 608. Орендодавець. p> Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.
Стаття 609. Форма та державна реєстрація договору оренди
1. Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі.
2. Договір оренди нерухомого майна підлягає державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
3. Договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (стаття 624), полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.
Стаття 610. Термін договору оренди
1. Договір оренди укладається на термін, визначений договором.
2. Якщо термін оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк.
У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.
3. Законом можуть встановлюватися максимальні (Граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного терміну припиняється.
Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному.
Стаття 611. Надання майна орендарю
1. Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна.
2. Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором.
Якщо такі пристосування і документи передані не були, однак без них ...
