Зміст
Введення
. Поняття, функції і принципи оренди нерухомості
. Економічний механізм оренди нерухомості
. Договір оренди нерухомості
Висновок
Список використаної літератури
оренда нерухомість договір наймач
Введення
Багато теоретичні питання вивчення договорів оренди нерухомості досі не отримали належного висвітлення і перебувають у стані первинного дослідження. Не менш важливою нам представляється і практична актуальність даної теми. Вона визначається тим, що в даний час в порівняння з радянськими часами різко підвищилося значення орендних угод. Поширення в Російській Федерації політичних і економічних прав громадян, розвиток демократії взагалі, призвело до істотної громадянської активізації населення. Це зумовило розширення обсягу укладення договорів оренди.
Можливість і необхідність широкого розповсюдження оренди нерухомості при багатоукладної економіці спочатку закладені в самому різноманітті видів власності і форм організації підприємництва. Світова практика свідчить: на кожному історичному етапі оренда завжди адекватно включалася в панівні виробничі відносини, сприяючи більш ефективному використанню накопиченого потенціалу. Еволюційний становлення ринкової економіки в сучасній Росії, якщо враховувати позитивні аспекти, упущено саме через недооцінку оренди.
У даній роботі ми з'ясуємо в чому сутність оренди нерухомості, яка її природа, принципи і економічний механізм.
Для досягнення мети будуть вирішуватися нижченаведені завдання:
розглянути поняття функції і принципи оренди нерухомості;
вивчити економічний механізм оренди нерухомості;
визначити особливості договору оренди нерухомості.
1. Поняття, функції і принципи оренди нерухомості
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів.
На відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном, оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що виражає відносини власності і стан виробничих сил і насамперед робочої сили.
Ізольоване розгляд оренди у відриві від її матеріального утримання виробничих сил або від власної форми, що характеризує виробничі відносини, - не дозволяє виявити економічну сутність цієї системи господарювання. Подолання оренда має місце в тих випадках, коли застосовується форма виробництва веде до виникнення спільної сумісної (часткової) і приватної форм власності на засоби виробництва і результати праці. У той же час будь-який вид власності виключає орендну форму її використання.
Хибна також підміна поняття оренда різними формами підрядних відносин. Насамперед у них по різному формуються трудові колективи: замість найму робочої сили при оренді вводиться членство з одночасними змінами прав і обов'язків кожного працівника, що випливають з їх власності, на отримання доходу і придбані засоби виробництва. Оренда - це наймання не працівники, а майна. Отже, вона є не формою організації праці, а способом реалізації відносин власності. Сам факт найму (оренди) засобів виробництва веде до корінної зміни соціального статусу працівників. Допомогою оренди вони реально з'єднуються із засобами праці не як наймані працівники, а як їх господарі. У результаті значно розширюється база мотивації трудової діяльності працівників не тільки як споживачів, але і як зацікавлених підприємців, вона пов'язується не тільки з фондами оплати праці та матеріального стимулювання, але і з присвоєнням додаткового продукту, з процесом відтворення в орендному господарстві, з реалізацією колективом і кожним працівником свого права співвласника власності.
Принципи оренди нерухомості.
За економічним змістом і ступеня господарської самостійності працівників орендний механізм знаходиться і наступної логічної зв'язку і співпідпорядкованості: приватновласницькі відносини - орендні - кооперативні - підрядні - наймані. Оптимальне поєднання державного регулювання з елементами колективного та індивідуального самоорганізації досягається при конкуренції на ринку всіх видів відносин, в тій числі і орендних, в сукупності утворюють многоукладную економіку, найбільш повно стимулюючу підприємливість і діловитість всіх людей.
Різноманіття форм власності, розвиток кооперації та акціонування не тільки не...
