Московський державний інститут/університет/міжнародних відносин МЗС РФ
Кафедра міжнародного приватного і цивільного права
Інформаційно-аналітична довідка
за курсом: Цивільне Право
на тему: Договір оренди нерухомості
Москва 2010
Сторони договору
Договір - це дво-або багатостороння угода.
Угода - дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. p align="justify"> Для укладення договору необхідно вираз узгодженої волі сторін договору. Воля - детерміноване і мотивоване бажання особи досягти поставленої мети. p align="justify"> За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями також можуть бути особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. p align="justify"> Форми договору
Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Договір оренди майна, що передбачає перехід в подальшому права власності на це майно до орендаря (ст. 624 ЦК) полягає у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна. p align="justify"> Основні характеристики договору
Оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється, і на завершальному етапі орендні відносини трансформуються у відносини з передачі майна у власність. Договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном у розмірі та в порядку, передбаченому договором. Оскільки права та обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін, він відноситься до двостороннім. Даний договір є консенсуальним, тобто встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди (оформлення договору). Правове розмежування між орендою і найманням проводиться лише щодо житлових приміщень. При наданні житлового приміщення громадянину - між сторонами укладається договір найму житлового приміщення, який регулюється главою 35 ЦК. Ті ж приміщення можуть здаватися юридичним особам (з умовою використання їх для проживання громадян, як правило, працівників відповідної організації), але в цьому випадку відносини між сторонами - орендодавцем та юридичною особою - будуть будуватися за правилами договору оренди. p align="justify"> Істотні умови договору
Істотними умовами договору оренди нерухомого майна є:
В· об'єкт оренди,
В· термін оренди,
В· орендна плата;
Об'єкт оренди. Об'єктом оренди недвіжімомого майна може бути нежитлове приміщення, будівлю або його частину розташовані за певною адресою. У договорі оренди нерухомого майна повинна бути обов'язково прописана площа об'єкта оренди, поверховість і якесь устаткування, якщо воно включено. Оскільки, якщо в договорі оренди в якості об'єкта оренди буде зазначено тільки приміщення (устаткування не буде включено в договір), орендодавець може вимагати додаткової оплати за використання обладнання. p align="justify"> Термін договору оренди. Договір оренди може полягати сторонами на будь-який термін. Якщо договір оренди укладено на термін більше 1 року, то такий договір підлягає державній реєстрації, якщо ж менше 1 року, то не треба. Обов'язок по подачі договору оренди для державної реєстрації може бути покладена, як на орендодавця, так і на орендаря. p align="justify"> Орендна плата (ціна договору). Як випливає з визначення договору оренди (ст.606 ЦК України), умова про орендну плату ставиться до числа істотних умов будь-якого договору оренди. Необхідно тільки уточнити, чи включає заявлена ​​орендодавцем орендна плата ПДВ та комунальні платежі. Якщо, крім орендної плати, орендар повинен сплачувати або компенсувати комунальні платежі, то необхідно в договорі вказати перелік таких платежів, їх розмір і порядок сплати. При укладанні договору оренди істотними можуть бути будь-які умови, визначені в якості таких заявою однієї зі сторін. p align="justify"> Прав...
