Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне Державне бюджетне освітня установа вищої професійної освіти
Московський державний будівельний університет ІНСТИТУТ градорегулірованія І УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ (ІГУН МГСУ)
Кафедра експертизи та управління нерухомістю
Курсова робота
з дисципліни «Оцінка власності»
на тему: «Маркетингові дослідження ринку нерухомості»
Курс, група 69/6н
Студент: Фролов Д.М.
Прийняв: Гурко А.І.
Москва, 2014
Зміст
Введення
Маркетингові дослідження ринку нерухомості
Розробка програм маркетингового дослідження
Регіональний маркетинг в дослідженні ринків нерухомості
Дослідження та аналіз попиту на ринку нерухомості
Сегментація за результатами маркетингових досліджень
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Нерухомість - основа національного багатства країни. Стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, так як ринків капіталу, праці, товарів і послуг необхідні приміщення, відповідні виконуваної діяльності.
Купівля-продаж нерухомості, страхування та майнові спори, оподаткування, здача майна в оренду, акціонування підприємств і перерозподіл майнових часток, реалізація інвестиційних проектів і кредитування під заставу - ось короткий перелік операцій, при здійсненні яких потрібні знання в галузі економіки нерухомості. Такі операції широко поширені, стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, тому знання економіки нерухомості необхідно як для успішної підприємницької діяльності різних видів, так і в житті, в побуті кожної сім'ї і окремо взятих громадян.
«Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається з землі, а також будівель і споруд на ній».
У Росії термін «нерухоме та рухоме майно» вперше з'явився в законодавстві за часів правління Петра I в Указі від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». Під нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки. До нерухомого майна ставилися також корисні копалини, що знаходяться в землі, і різні будови, як підносяться над землею, так і побудовані під нею, наприклад: шахти, мости, греблі.
У радянському цивільному праві (ЦК РРФСР - ст. 21, 1922 г.) було встановлено, що у зв'язку з відміною приватної власності на землю поділ майна на рухоме і нерухоме скасовано.
У процесі проведення економічних реформ в Росії знову введено поділ майна на рухоме і нерухоме. З 1994 р, згідно ст. 130 ГК РФ, «до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси , багаторічні насадження, будівлі, споруди ». До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Визначення нерухомості, що перебуває у житловій сфері міститься в ст. 1 Закону РФ Про основи федеральної житлової політики raquo ;, яка до складу такого майна включає: земельні ділянки і міцно пов'язані з ними житлові будинки з житловими та нежитловими приміщеннями, присадибні господарські споруди, зелені насадження з багаторічним циклом розвитку, житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання, споруди та елементи інженерної інфраструктури житлової сфери.
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
1. Маркетингові дослідження ринку нерухомості
. 1 Розробка програм маркетингового дослідження
Комплекс маркетингових досліджень включає послідовне виконання наступних заходів.
1. Формулювання цілей дослідження - гіпотез щодо структурування і вибору територіальних ринків, сегментів, конкуренції, реакції ринку на соціально-економічні процеси, складених у процесі моніторингу впливу факторів зовнішнього середовища на результати управління нерухомістю.
2. Розробка плану досліджень, при підготовці якого відбираються способи їх проведення, визначається тип необхідної інформації та інструменти її збору, форми даних, обсяг виб...
