або викрасти);
§ стаціонарність (об'єкти нерухомості тісно пов'язані з землею);
§ неповторність (кожен об'єкт нерухомості унікальний);
§ ліквідність (нерухомість володіє низькою ліквідністю)
Під об'єктом нерухомості розуміється, по-перше, підприємство в цілому як майновий комплекс, а по-друге, земельна ділянка , невід'ємною частиною якого можуть бути:
§ будівлю (споруду);
§ відокремлені водні об'єкти;
§ багаторічні насадження;
§ інженерні споруди та мережі;
§ елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення;
Можна виділити три основних типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення .
Земля підрозділяється на:
§ земельні ділянки, призначені під забудову;
§ природні комплекси, призначені для їх експлуатації.
Проживання - це будова з усіма зручностями, призначене для проживання людини.
Житло може бути:
§ елітним;
§ типовим;
§ міським;
§ заміським.
Нежитлові приміщення - окремі будови та їх частини, не призначені для проживання громадян, що використовуються, як правило, з метою отримання доходу, тобто при здійсненні підприємницької (виробничої, комерційної, сільськогосподарської та ін.) діяльності.
Нежитлові приміщення поділяються на:
§ Офісне приміщення
§ Торгова площа
§ Універсальне приміщення
§ Складське приміщення
.2 Класифікація житлової нерухомості
Житлові приміщення займають особливе місце в житті людини. Вони є середовищем існування людини. Конституція Російської Федерації проголосила в числі основних прав і свобод людини і громадянина право на житло. Право на житло одне з найважливіших соціально-економічних прав громадян Росії, оскільки воно зачіпає основи життєдіяльності людей.
Житлові приміщення, віднесені законодавством до об'єктів нерухомості, є, насамперед, об'єктами права власності публічно-правових утворень, юридичних осіб і громадян. В даний час правовий режим житлового приміщення як об'єкта нерухомості закріплений федеральними законами «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Класифікація нерухомості - це поділ усіх об'єктів житлової нерухомості на деякі групи. До кожній такій групі пред'являються свої вимоги комфортності, безпеки, технологій будівництва і так далі. Межі між цими групами можуть бути до певної міри умовні, однак, різниця між квартирами двох різних груп цілком значна. Причому вона полягає не тільки в ступені комфорту, але і в ціні житла.
Виділення цих груп засноване на використанні цілого ряду критеріїв. Основними серед них є:
§ Розташування будинку щодо міста.
§ Архітектурні особливості.
§ Використовувані технології будівництва.
§ Використовувані матеріали.
§ Якість інженерних систем.
§ Якість обробки.
§ Рівень благоустрою прибудинкової території.
§ Обслуговування будинку.
На підставі цих чинників фахівці виділяють п'ять універсальних класів житла:
§ Елітні (будинки класу Люкс).
§ Преміум-сегмент.
§ Бізнес-сегмент.
§ Економ-сегмент.
§ Соціальне житло.
Це означає, що всі квартири можна умовно розділити на ці класи. І якщо ви шукайте житло з певним рівнем комфорту, то вам слід відразу звузити коло пошуків до конкретного класу.
Елітне житло і Преміум-сегмент.
Ці два сегменти характеризуються найвищими параметрами комфорту і безпеки. Такі будинки будуються з використанням найсучасніших технологій і застосуванням кращих матеріалів. Важливе значення має і кваліфікація будівельників - вона в даному випадку найбільш висока.
Зрозуміло, ціни на такі квартири знаходяться на найвищому рівні. Це житло - найкраще, що може запропонувати клієнту ринок нерухомості. А потім тут, як правило, комфорт і якість стоїть понад ціни.
Елітне і Пре...
