Зміст
Введення
. Основні принципи оцінки ринкової вартості земельної ділянки
. Особливості іпотеки земельних ділянок
. Методи визначення заставної вартості земельної ділянки
. Рекомендації з оцінки
Висновок
Список літератури
Введення
Застава земельної ділянки як окремий випадок іпотеки має відповідно до Цивільного Кодексу РФ свої особливості:
) при іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на будівлі заставодавця, розташовані на цій ділянці, якщо інше не передбачено договором застави;
) застава будівель і споруд допускається тільки з одночасною іпотекою земельної ділянки, на якій вони розташовані, або з правом оренди цієї земельної ділянки.
Виходячи з цього, можна зробити наступні висновки:
допускається заставу земельної ділянки без застави розташованих на ній будівель (споруд);
не допускається заставу будівель (споруд) без одночасної передачі в заставу земельної ділянки, на якій розташовані ці будівлі (споруди).
Для оформлення договору іпотеки необхідна оцінка наданого в заставу майна, тобто або земельної ділянки без будівель (споруд) на ньому (у першому випадку), або земельної ділянки разом з розташованими на ній будівлями (спорудами).
Оцінка предмета застави повинна здійснюватися на основі його ринкової вартості, але не нижче його викупної (або нормативної) ціни.
Як правило, заставоутримувачами виступають кредитні організації (банки), і в зв'язку з цим виникає необхідність визначати, яка сума кредиту може бути отримана при відомій ринкової вартості майна, переданого в заставу, або, навпаки, яку вартість повинен мати предмет застави при відомій (необхідної) заставодавцю сумі кредиту.
При прийнятті в заставу земельної ділянки детально аналізуються ступінь ліквідності предмета застави, стан кон'юнктури земельного ринку, а також рівень поточних і прогнозних цін на земельні ділянки в регіоні, проводиться зіставлення кадастрової та ринкової вартості земельної ділянки.
Для встановлення обгрунтованої оцінки ринкової вартості земельної ділянки в необхідних випадках рекомендується залучення організацій та індивідуальних підприємців, що задовольняють вимогам законодавства, що регулює оціночну діяльність (далі незалежні оцінювачі), з досвідом роботи з оцінки земель в даному суб'єкті Російської Федерації . Оплата послуг оцінювача проводиться за рахунок заставодавця. p align="justify"> Оскільки однією з гарантій повернення кредиту є можливість продажу земельної ділянки, то при розрахунку заставної вартості не...
