Введення
Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) і предмета чи об'єкта споживання ( земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі). Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Нерухомість є головним предметом обговорення при приватизації державної і муніципальної власності, при оренді нежитлових приміщень, при купівлі і продажу житлових приміщень. З'явився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Утворилися комерційні структури, що діють на ринку нерухомості.
Розгортається діяльність вітчизняних і зарубіжних інвесторів, для яких велике значення має придбання гарантованих прав користування землею та правовий захист їх інтересів. [11] Змінилося податкове законодавство, і з'явилися нові для більшості громадян Росії податки: податок на майно фізичних осіб і податок на майно, минуще в порядку спадкування і дарування. Почало розвиватися місцеве законодавство з регулювання сфери нерухомості.
Об'єкти нерухомості не тільки найважливіший товар, що задовольняє різноманітні особисті потреби людей, але водночас і капітал у речової формі, що приносить дохід. Неможливо бути повноцінним учасником ринку нерухомості та оцінювати нерухоме майно, не пізнавши основних особливостей ринку. Знання економіки нерухомості вкрай необхідно як для успішної підприємницької діяльності в різних видах бізнесу, так і в житті, в побуті кожної сім'ї і окремо взятих громадян.
Метою моєї роботи є розгляд етапів становлення та аналіз сучасного стану ринку нерухомості в Російській Федерації.
Для виконання поставленої мети необхідно вирішити наступні завдання:
Визначити поняття, особливості, основні ознаки і проблеми формування ринку нерухомості;
Розглянути класифікацію об'єктів нерухомості;
Розібратися з факторами, що впливають на вартість нерухомості;
Проаналізувати основні етапи становлення ринку нерухомості в РФ і його стан на сучасному етапі;
Розглянути структуру і сегментацію ринку житла в м Санкт-Петербурзі.
Глава 1. Загальна характеристика ринку нерухомості
. 1. Етапи становлення ринку нерухомості в РФ
Узагальнення досвіду становлення ринку нерухомості в Росії дозволяє виділити три основні етапи цього процесу, у міру яких ринок починає набувати все більш і більш зрілі риси. Приводиться нижче таблиця дозволяє простежити, як змінювалися деякі важливі характеристики ринку на цих етапах.
Таблиця 1. Основні етапи становлення ринку нерухомості в Росії
Характеристики ринкаОсновние етапи становлення ринкаНачальний (1991-1993) Просунутий (1993-1995) Завершальний (1995-1998) 1234Начальний рівень ценНізкійВисокійПредельнийДінаміка ценСверхвисокіе темпи приросту цін (50-100% на рік) Помірно високі темпи приросту цін (50-30% на рік) Стабілізація, початок зниження ДіфференціаціяПрірост кількості сделокБистрий ростУмеренний ростСтабілізаціяСоотношеніе попиту і пропозиції: на вторинному ринку; на первинному ринкеСпрос вище предложеніяПредложеніе істотно випереджає попит Попит вище предложеніяОтносітельное рівновагу Пропозиція вище спросаСоотношеніе цін первинного і вторинного ринковЦени вторинного ринку істотно вишеЦени вторинного ринку менше або дорівнюють цінам первічногоДіфференціація, динамічне равновесіеСостояніе законодавчої бази Правовий вакуум ФрагментарностьЗавершеніе формування, совершенствованіеСпектр підприємницької діяльності на ринку Ріелтерська raquo ; (не диференційовані) Брокери, оцінювачі, девелопериВесь спектр професійної деятельностіТіпи нерухомості, вовлекаемой в ринковий оборотВ основному жільеЖілье, комерційна нерухомість (торгівля, офіси) Житло, комерційна, індустріальна нерухомість, земляДоля організаційного ринкаНезначітельная25 - 30% Близько 50% Рівень конкуренції на ринкеНізкійУмереннийВисокійУровень рентабельності брокерської деятельностіСверхвисокій (більше 50% рентабельності) Високий (20-30% рентабельності) Відносно низький (10% рентабельності) Рівень ризиків при операціях з недвіжімостьюВисокійСреднійОтносітельно високійВзаімодействіе ринку нерухомості та фінансового ринкаПрактіческі отсутствует...
