Зміст
Введення
1. Типологія об'єктів багатоквартирного житлового будівництва
1.1 Класифікація об'єктів нерухомості
. 2 Типи багатоквартирних житлових будинків в Росії
2. Аналіз ринку багатоквартирної житлової нерухомості в Пермському муніципальному районі
2.1 Первинний ринок
. 2 Вторинний ринок
Висновок
Список літератури
Програми
Введення
Ринок багатоквартирної житлової нерухомості дуже різноманітний в Росії і займає основну частку житлового фонду. У даній роботі описані основні типи будинків (як вторинну, так і первинне житло), що зустрічаються в містах Росії і їх деякі особливості. Викладаються поняття і утримання нерухомості.
Практичне значення різних класифікацій об'єктів нерухомості полягає в тому, що вони дозволяють швидко і легко отримати інформацію про основні параметри, як і стан будівлі або приміщення, а також визначити діапазон можливої ??вартості житла.
Особливу увагу приділено стану на ринку нерухомості, цінові особливості, і впливають на них фактори.
Метою даної роботи є визначення типів і видів багатоквартирного житла, а також аналіз цін, попиту та пропозиції на даному ринку в м Пермі.
Предмет роботи - багатоквартирна житлова нерухомість. Об'єкт вивчення - ринок нерухомості, його види та сегменти в частині практичної реалізації угод та управління об'єктами нерухомості в рамках існуючого правового простору.
У даній роботі використані аналітичні матеріали найбільших агентств нерухомості міста Пермі.
1. Типологія об'єктів багатоквартирного житлового будівництва
Цивільним кодексом Російської Федерації - далі ЦК РФ (ст. 130) визначається, що до нерухомих речей - (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку і призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомості відносяться кондомініуми і підприємства як майнові комплекси.
Таким чином, до відмінної риси нерухомості належить її нерозривний зв'язок із землею (при цьому самі по собі земельні ділянки також розглядаються як нерухомість), що в свою чергу передбачає її значну вартість. Поза зв'язку з земельними ділянками нерухомі об'єкти втрачають звичайне призначення і відповідно знижуються в ціні.
Об'єкти нерухомості також розрізняються за своїм походженням:
створені природою без участі праці людини;
є результатом праці людини;
створені працею людини, але пов'язані з природною основою настільки, що у відриві від неї функціонувати не можуть.
ГК РФ виділяє нерухомість в самостійний об'єкт права.
Специфічною різновидом нерухомості є також кондомініум. Закон РФ Про товариствах власників житла від 24 травня 1996 визначає кондомініум як єдиний комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку у встановлених межах і розташоване на ньому житловий будинок, інші об'єкти нерухомості, в яких окремі частини, призначені для житлових або інших цілей (приміщення), знаходяться у власності громадян , юридичних осіб, РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень (домовласників) - приватної, державної, муніципальної та іншої формах власності, а решта частини (спільне майно) знаходяться в їх спільній частковій власності. Приміщенням вважається одиниця комплексу нерухомого майна, виділена в натурі, призначена для самостійного використання для житлових, нежитлових та інших цілей. Спільне майно - частини комплексу нерухомого майна, призначені для обслуговування, використання та доступу до приміщень, тісно пов'язані з ними призначенням. До складу кондомініуму можуть входити наступні об'єкти:
одна будівля, або його частина, або декілька будівель, в яких приміщення належать різним (не менше ніж двом) домовласникам, з прилеглою земельною ділянкою в установлених межах, пішохідними і транспортними шляхами, басейнами, водоймами, багаторічними зеленими насадженнями та іншими подібними об'єктами;
кілька компактно розташованих будівель і споруд - односімейних, садових або дачних будинків з присадибними ділянками або без них, гаражів та інших об'єктів, об'єднаних спільною земельною ділянкою та елементами інфраструктури.
Кондомініум може складатися з окремої частини бу...
