Контрольна робота
Державний університет по землеустрою
Введення
Об'єктів нерухомості безліч і всі вони різні і неоднорідні, необхідно їх класифікувати за певними ознаками. Розглянемо таке поняття, як типологія. Типологія - наукова класифікація предметів чи явищ за спільністю яких ознак. Вивчення дисципліни «Типологія об'єктів нерухомості» передбачає отримання теоретичних знань і практичних навичок з класифікації об'єктів нерухомості.
Мета дисципліни: вміти класифікувати нерухомі об'єкти за різними ознаками, розбиратися в особливостях правового режиму нерухомого майна в російському законодавстві.
Застосування класифікації за різними ознаками буде розглянуто в даній роботі на наступних об'єктах нерухомості:
Торгово-розважальний центр «Золотий Вавилон»;
Електропідстанція «Грач»;
Комсомольський проспект;
Земельна ділянка в Дмитрівському районі Московської області;
Ділянка надр «Нікольський - 1»;
Пироговське водосховище;
Ділянка лісу в національному парку «Лосиний острів»;
Багаторічні насадження ботанічного саду РАН.
Глава 1. Теоретичні основи типології об'єктів нерухомості
Вперше термін «нерухоме та рухоме майно» з'явився в законодавстві Російської імперії в Указі Петра Першого від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування в рухомих і нерухомого майна», замінивши собою існували різноманітні поняття, що регулювали правове становище земельних ділянок та будівель. У Зводі Законів Російської Імперії нерухомим майном визнавалися земля і всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й порожні двірські місця, а також залізниці. Під рухомим майном розумілися всякого роду морехідні і річкові судна, книги, рукописи, картини, екіпажі, землеробські знаряддя, а також все те, що із землі вилучено.
В основах цивільного законодавства СРСР і республік, прийнятих Верховною Радою СРСР 31 травня 1991, в період політичної та економічної реформування не тільки радянського права, а й радянського ладу, вже містилися норми, що ділять майно на рухоме і нерухоме. Подальше своє відображення поділ на рухомі і нерухомі речі знайшло в Цивільному кодексі РФ, частини першої, введеної в дію з 1 січня 1995 Так, статтею 130 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Відповідно до законодавства РФ речі, не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Цивільний кодекс РФ, здійснивши поділ речей на рухомі і нерухомі речі, одночасно ввів інститут державної реєстрації нерухомості. На виконання положень статті 131 ЦК РФ 21 липня 1997 був прийнятий ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», який набув чинності з 31 січня 1998
Визначальні фактори об'єктів нерухомості:
Родові. Зв'язок із землею, ступінь рухливості, тривалість кругообігу, форма функціонування і її стан у процесі використання, спосіб перенесення вартості у виробничому процесі або втрати споживчих властивостей, суспільне значення. Зв'язок об'єкта нерухомості із земельною ділянкою може бути прямою і непрямою (безпосереднь...
