дівлі розміром не менше однієї блок-секції, що має ізольований від інших частин будівлі вхід і міжквартирний сходово-ліфтовий вузол. Окрема частина будівлі може бути виділена в окремий кондомініум за умови, що надбудова або знесення цієї блок-секції не порушать цілісності інших частин будівлі, що не входять до складу даного кондомініуму.
Кондомініум як єдиний комплекс нерухомого майна, а також права на нерухоме майно в кондомініумі і операції з ним підлягають державній реєстрації відповідно до чинного законодавства з наданням паспорта домовласника.
У разі створення для управління кондоминиумом товариства власників житла воно може, крім іншого, займатися продажем нерухомого майна, що входить до складу кондомініуму і перебуває у власності товариства, у разі недостатності коштів, необхідних для утримання спільного майна кондомініуму і поліпшення даного майна. Договори від імені товариства укладає правління товариства.
Що стосується прав власника квартири на відчуження належної йому нерухомості, то він має право відчужувати свою частку у праві спільної часткової власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру [7]. По суті це означає, що відповідна частка у праві власності на вказане загальне майно завжди слід долю права власності на житло. Відповідно до Закону РФ Про основи федеральної житлової політики нерухомістю в житловій сфері серед інших (традиційних) об'єктів є також квартири, елементи інженерної інфраструктури тощо.
Нерухомість в будь-якому суспільному устрої є об'єктом економічних і державних інтересів, і тому для цієї категорії майна запроваджено обов'язковість державної реєстрації прав на нього, яка дозволяє ідентифікувати об'єкт і суб'єкт права, бо зв'язок між об'єктом нерухомості і суб'єктом прав на нього невидима, а передача нерухомості шляхом фізичного переміщення неможлива.
. 1 Класифікація об'єктів нерухомості
Класифікація об'єктів нерухомості за різними ознаками (критеріями) сприяє більш успішному вивченню об'єктів. Для цих цілей можна застосовувати різні принципи класифікації залежно від їх походження і призначення. Однак визначення нерухомості припускає виділення в його структурі двох складових (рис. 1.1):
Рис. 1.1. Укрупненная класифікація об'єктів нерухомості [2]
. Природні (природні) об'єкти - земельна ділянка, ліс і багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти і ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще й нерухомістю за природою .
. Штучні об'єкти (споруди):
а) житлова нерухомість - малоповерховий будинок (до трьох поверхів), багатоповерховий будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктом житлової нерухомості може також бути кондомініум, секція (під'їзд), поверх в під'їзді, квартира, кімната, дачний будинок;
б) комерційна нерухомість - офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі для оренди, склади, будівлі та споруди, підприємства як майновий комплекс;
в) суспільні (спеціальні) будівлі та споруди.
лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки престарілих та будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т.д.);
навчально-виховні (дитячі садки і ясла, школи, училища, технікуми, інститути, будинку дитячої творчості і т.д.);
культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури і театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади і т.д.);
спеціальні будівлі та споруди - адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзали, порти і т.д.;
г) інженерні споруди - меліоративні споруди і дренаж, комплексна інженерна підготовка земельної ділянки під забудову і т.д.
Кожну з цих груп можна піддати подальшої дезагрегації на базі різних типологічних критеріїв.
Штучні об'єкти отримали назву - нерухомість згідно із законом raquo ;, однак ця категорія нерухомості спирається на нерухомість за природою .
Штучні об'єкти можуть бути повністю збудовані та готові до експлуатації, можуть вимагати реконструкції або капітального ремонту, а також відноситься до незакінчених об'єктами будівництва (незавершенка).
До незавершенці належать об'єкти, по яким у встановленому порядку не оформлені документи про приймання об'єкта в експлуатацію. Об'єкти незавершеного будівництва можна розділити на дві групи: об'єкти, на яких ведуть...
