ВСТУП
Нерухомість традиційно є одним з найнадійніших і зрозумілих активів, будь-який сучасний людина, так чи інакше, стикається з нею практично кожен день.
Термін нерухомість з'явився в російському законодавстві з часів Петра I. Однак, у нині діючих законодавчих актах ще не проведено чітке розмежування між рухомим і нерухомим майном.
Перелік об'єктів нерухомості наведено у ст. 130 ГК РФ. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі , споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Ринок нерухомості - сектор національної ринкової економіки, являє собою сукупність об'єктів нерухомості, економічних суб'єктів, що оперують на ринку, процесів функціонування ринку і механізмів, що забезпечують функціонування ринку (інфраструктури ринку).
До вересня 2009 року ринок нерухомості в Росії розвивався максимальними темпами, купівельна спроможність в рази перевищувала пропозицію. Регіональними та місцевими органами влади були впроваджені програми спрямовані на вирішення найважливішої соціальної проблеми поліпшення житлових умов населення для окремих категорій громадян (молоді сім'ї, переселенці з півночі, ветерани ВВВ і т.д.), великими темпами розвивалося іпотечне кредитування. Порядку 70% угод купівлі-продажу проходили з використанням «сторонніх» грошових коштів.
Ситуація різко змінилася у вересні 2009 року, у зв'язку з призупиненням банками програм іпотечного кредитування, що викликало різкі зміни на ринку нерухомості а саме, зниження попиту на нерухомість, зниження цін за 1 кв.м. і як результат банкрутство Забудовників.
У даний час на ринку нерухомості спостерігаються позитивні тенденції.
Метою даної роботи є аналіз стану ринку нерухомості в м Тюмені, більш докладно в цій роботі ми розглянемо сегмент однокімнатних квартир, а так само проведемо аналіз соціально-економічних показників ринку та їх вплив на купівельну спроможність. Проаналізуємо купівельні переваги.
1. АНАЛІЗ СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНОЇ СИТУАЦІЇ В РЕГІОНІ
Для проведення аналізу ринку нерухомості м Тюмені, враховуючи специфіку даного регіону необхідно розглянути соціально-економічні показники всієї області, тому потенційними покупцями нерухомості в нашому місті є не тільки Тюменці, але також жителі автономних округів (крайньої півночі), які прагнуть придбати нерухомість у м Тюмені.
Загальна оцінка соціально-економічної ситуації в регіоні.
Протягом I кварталу 2010 року продовжився відновлювальне зростання в реальному секторі економіки регіону, залишалася стабільною ситуація в соціальній сфері. Установи соціальної сфери та системи життєзабезпечення працювали в нормальному режимі. Продовжувалося зростання чисельності населення.
Демографічна ситуація
Чисельність населення Тюменської області, включаючи Автономні округу за даними Служби Державної статистики по Тюменській області на 1 квітня 2010 року склала 3430,3 тис. осіб, у тому числі міське - 2679,6 тис. осіб (78 , 1%), сільське - 750,7 тис. осіб (21,9%). За 2010 рік чисельність жителів округу збільшилася на 31,4 тис. Осіб (1%).
Природний приріст населення за попередніми даними за січень-березень 2010р. склав по області 5468 чоловік (збільшилася на 8% до відповідного періоду минулого року).
У Ханти-Мансійському автономному окрузі-Югрі його величина досягла 3 394 осіб (4%), в Ямало-Ненецькому - 1279 (знизився на 1%), у Тюменській області (без автономних округів) - 795 осіб (збільшення на 65,6%).
У січні-березні 2010р. в порівнянні з січнем-березнем 2009р. число зареєстрованих органами ЗАГС шлюбів в Тюменській області зменшилася на 5,5%, розлучень - на 3,1%. У Ханти-Мансійському автономному окрузі-Югрі кількість шлюбів скоротилася на 6,2%, розлучень збільшилася на 2,2%, в Ямало-Ненецькому автономному окрузі число шлюбів збільшилася на 1,0%, кількість розлучень скоротилася на 0,6%, в Тюменської області (без автономних округів) число шлюбів знизилося на 7,4%, розлучень - на 12,5%.
Промислове виробництво
Індекс промислового виробництва за підсумками I кварталу 2010 року склав 128,6% при среднероссійском показнику 105,8%.
Видобуток корисних копалин...
