Федеральне агентство з освіти
Томський Державний Архітектурно-Будівельний Університет
(ТГАСУ)
Контрольна робота
РОЗРАХУНКОВО-АНАЛІТИЧНА РОБОТА ПО ТЕМІ:
"ОЦІНКА ІНВЕСТИЦІЙ В НЕРУХОМОСТІ"
Виконала: студентка гр.616 1
Добишев М.А.
Прийняла: Есліковская С.М.
Томськ 2009
Завдання № 1
Організація придбала об'єкт нерухомості з метою його неприбуткової використання і з подальшим перепродажем через певний період часу. Окупить Чи організація свої вкладення, продавши об'єкт за заздалегідь обумовлену ціну, якщо зростання цін на даному сегменті ринку нерухомості прогнозується в розмірі E% на квартал?
Дано:
Вартість придбаного об'єкта нерухомості, т. р.. PV = 444
Пропонована ціна продажу об'єкта у майбутньому, т. р. FV = 612
Прогнозоване зростання цін на даному сегменті ринку,% на квартал E = 4%
Період часу, після закінчення якого об'єкту необхідно продати, років t = 2 роки
Рішення:
В В
Відповідь: У разі продажу організацією об'єкта нерухомості за заздалегідь обумовлену ціну вкладення організації окупляться, т.к FV 1 = 612 тис. руб., FV 2 = 607,64 тис. руб. h2> Завдання № 2
У відповідності з договором оренди щомісячні платежі здійснюються в кінці кожного місяця. Яка поточна вартість орендних платежів, яку отримав орендодавець за весь період оренди об'єкта?
Дано:
Сума щомісячних платежів руб. А = 2800руб. p> Термін оренди, років t = 3 роки
Ставка дисконту,% на рік E = 12%,
n = 12
Рішення :
В В
Відповідь: Поточна вартість орендних платежів, яку орендодавець за весь період оренди об'єкту склала 84301 руб. h2> Задача № 3
Для придбання об'єкта нерухомості громадянин взяв у банку кредит на зазначених нижче умовах. Який розмір щомісячних виплат по кредиту, якщо вони здійснюються аннуїтетним методом в кінці кожного місяця?
Дано:
Сума кредиту, тис. руб. PV = 250
Ставка відсотків по кредиту,% в рік E = 12%
Термін кредиту, років t = 5 років
n = 12
Рішення:
В В
Відповідь: Розмір щомісячний виплат по кредиту склав 5586 руб.
Задача № 4
Інвестор придбав нерухомість з розстрочкою платежу на кілька років. Згідно з угодою виплати покупцем здійснюється щорічно. Яка поточна вартість виплат інвестора за весь період розстрочки?
Дано:
Період розстрочки виплат, років t = 4 роки
Сума щорічних виплат, тис. руб. T = 530 тис. руб. p> Ставки дисконту,% на рік E = 12%
Рішення:
В В
Відповідь: Поточна вартість виплат за весь період склав 2517,5 тис. руб.
Задача № 5
Для покупки житлового будинку сім'єю відкрито накопичувальний житловий рахунок з нарахуванням за ним відсотків. Яку суму потрібно вносити на рахунок щомісяця, щоб накопичити потрібну суму за чотири роки?
Дано:
Прогнозована вартість, покупки житла тис. руб. FV = 900 тис. руб. p> Відсотки нараховуються на вклад,% на рік. E = 11%, t = 4, n = 12
Рішення:
В В
Відповідь: Щомісяця треба вносити суму в розмірі 15.566 тис. руб.
Задача № 6
Інвестор розглядає варіант придбання об'єкта офісної нерухомості з наміром в подальшому здавати його в оренду під офіси. Чи окупить інвестор свої вкладення в нерухомість за три року при нормі дисконту 12% на рік.
Дано:
Середня вартість 1 кв. м на ринку нерухомості, руб. 9200 руб. p> Площа придбаного об'єкта, кв. м.460 руб.
Середня вартість оренди офісних приміщень, руб. за кв.м. на місяць 600 руб.
Норма дисконту 12%
Рішення:
В В В
Відповідь: Інвестор окупить свої вкладення в нерухомість за 3 роки.
Задача № 7
Молода сім'я, накопичуючи кошти для придбання житла, в кінці кожного кварталу вносить гроші на свій рахунок у банку. Яка сума буде накопичена на рахунку через певний час, якщо за рахунком нараховуються відсотки? Чи достатньо буде накопичених коштів для придбання однокімнатної квартири, якщо на момент відкриття вкладу ринкова вартість таких квартир дорівнювала 800 тис. руб., і якщо відомий прогноз зростання цін ринку житла?
Дано:
Сума щоквартального внеску, тис. руб. A = 32 тис. руб. p> Термін накопичення коштів на рахунку, років t = 4 років
Відсотки за вкладом,% на рік E 2 = 14%
Прогнозоване зростання цін на ринку нерухомості,% на квартал E 1 = 4%
Ринкова вартість на момент відкриття вкладу PV = 800 тис. руб.
Рішення:
В В В В
Відповідь: Прогнозована ціна однокімнатної квартири через 4 роки становитиме 1497,6 тис. руб., а накопичувальні кошти на той момент будуть складати 521,14 тис. руб. Накопичених коштів буде не достатньо для придбання однокімнатної квартири.
