Зміст
1. Введення
2. Поняття і види нерухомого майна
3. Цілі та об'єкти оцінки нерухомості
4. Процес оцінки нерухомості
5. Висновок
6. Список літератури
1. Введення
Оцінка нерухомості - одна з найважливіших умов прийняття ефективних управлінських рішень при управлінні нерухомістю. Чим точніше визначена вартість нерухомості, тим ефективніше використовуються кошти покупця, тим більше обгрунтована ціна, призначувана власником або керуючим при продажу нерухомості, внесення її до статутного капіталу, заставі чи здавання в оренду. p align="justify"> Інститут оцінки розвивався в суворій відповідності з теорією розвитку економічних інститутів, тобто спочатку склалася неформальна система правил у сфері оціночної діяльності (період 1991-1998р. р.) і тільки потім дані правила були сформовані у Федеральному законі № 135-ФЗ "Про оціночної діяльності в Російській Федерації", що свідчать про еволюційному розвитку даного інституту.
Метою контрольної роботи є з'ясувати методи і фактори, які впливають на вартість нерухомості, що дуже важливо для оцінки нерухомості.
2. Поняття і види нерухомого майна
Існує багато визначень поняття нерухомого майна, наприклад стисле: "Нерухомість - це все, що міцно пов'язане із землею" або розгорнуте, як у ЦК РФ "До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди ".
Але яке б визначення не було взято, у всіх обов'язково вказується нерозривний зв'язок понять "нерухоме майно" і "земля". Саме цей зв'язок і є головною ознакою нерухомого майна. p align="justify"> Нерухоме майно - родове поняття, що відображає певний клас речей, загальною ознакою яких є міцний зв'язок із землею. В якості нерухомого майна можуть виступати речі, або складаються з землі, або включають у себе землю як базовий елемент. p align="justify"> Нерухомість - родове поняття, що відображає нерухоме майно в єдності з юридичними правами на нього.
Перехід від поняття "нерухоме майно" до поняття "нерухомість" посилює і уточнює нерозривність нерухомості і землі, має на увазі вже не тільки фізичну (що є необхідною умовою), а й юридичну зв'язок: право на нерухоме майно повноцінно, якщо містить право на землю.
Перехід від поняття "нерухоме майно" до поняття "нерухомість" посилює і уточнює нерозривність нерухомості і землі, має на увазі вже не тільки фізичну (що є необхідною умовою), а й юридичну зв'язок...
