Введення
Як і велика депресія початок двадцятого століття світова економічна криза що почався в 2008 році викликав процеси, які здатні повністю змінити світову фінансово економічну систему. У новій системі, як очікується зростає роль держави. Можливо в результаті світової фінансової кризи виникне нова всесвітня валюта, яка прийшла на зміну долару. p> Світовий фінансова криза в 2008-2009рік звучало частіше іншого слова. Він торкнувся або ще торкнеться практично всі країни світу, за винятком самих бідних країн, які і так перебувають у перманентному фінансово-економічній кризі. p> Що ж таке фінансова криза? Глобальна економічна криза проявляється у зростанні цін на нафту і продовольство, у скороченні робочих місць в комерційних і державних організаціях, у відсутності стабільності та втрати віри в будующее. Причому причини вихідних змін різні в різних країнах,
Не дивно, що криза справив значний негативний вплив, перш за все, на ринок житлової нерухомості. Це пояснюється тим, що два головних джерела фінансування об'єктів житлової нерухомості - кошти приватних інвесторів, безпосередніх покупців квартир, а також банківське кредитування - виявилися практично недоступними для забудовників. Банки посилили умови і підвищили вартість як іпотечних позик для населення, так і кредитування для девелоперів. Крім того, на ринок житла зробили також негативний вплив високий рівень інфляції і значне подорожчання собівартості будівництва. А оскільки практично всі проекти житла реалізуються за рахунок двох вищевказаних джерел, і у забудовників практично немає вільних фінансових коштів, закономірно, що девелопери житлової нерухомості змушені вживати екстрених заходів, включаючи заморожування будівництва та масові звільнення, аби уникнути пониження цін. У порівнянні з житловою нерухомістю, комерційна також схильна до впливу кризових явищ, однак все-таки в меншій мірі. Якщо споживачі житловий нерухомості, навіть маючи власні фінансові кошти, зайняли вичікувальну позицію в надії на зниження цін, то у випадку з комерційною нерухомістю попит на площі всіх сегментів ринку не зменшується і не зупиняється, навіть при деякому уповільненні економічного зростання. Необхідно відзначити, що навіть у європейських державах, де ринки комерційної нерухомості є досить насиченими, в першому півріччі 2008 криза призвела лише до незначної коригуванні орендних ставок. При цьому не завжди в бік зниження. Адже призупинення реалізації проектів означає недолік площ в майбутньому. Тому, враховуючи не насиченість ринку комерційної нерухомості, а також значний незадоволений попит у всіх сегментах, можна з упевненістю сказати, що кризові явища на ринку не приведуть до зниження орендних ставок, швидше, навпаки - до їх зростання, а, значить, не знизиться і рентабельність даного ринку. br/>
1. Вплив кризи на ринок нерухомості на прикладі європейських країн
Вплив фінансової кризи на ринок нерухомості зрозуміло не тільки ріелторам, але і простим обивателям: зниження цін на нерухомість, занепад будівництва і сильна нестача нового житла після кризи. Проте в кожній країні кризу переживають по-різному. Це чітко проявляється на прикладі європейських країн, нерухомість яких раніше користувалася величезною популярністю. p> Великобританія
Великобританія останні кілька років перебувала в досить привабливому фінансовому положенні. Більшість жителів островів могли собі дозволити купити не один, а навіть кілька об'єктів нерухомості. Що вони з успіхом і робили, благо відсотки по іпотеці не перевищували 4-5% на рік. Куплене друге і третє житло (а це, як правило, були двох-або триповерхові будинки стандартного типу) здавалося в оренду, щоб орендні виплати дозволяли щомісяця погашати частину раніше отриманих банківських кредитів. Така ситуація цілком влаштовувала англійців. Однак фінансова криза порушив усталене стан речей. Вартість житла початку різко падати і з урахуванням інфляції стала дорівнювати 55% від цін на початок 2008 року. Кредити виявилися непосильною ношею для їх власників, і пропозиція на ринку нерухомості різко зросла. Але до цього часу і попит вже значно впав Власники будинків зрозуміли, що продати нерухомість в таких умовах майже неможливо, тому стали знижувати і орендну плату. А це відповідно призвело до зниження цін і в сегменті оренди нерухомості. Елітна нерухомість також опинилася під впливом фінансової кризи. Падіння цін на неї стало наслідком знецінення фунта стерлінгів майже вдвічі. Примітно, що більшу частину покупців нерухомості в Лондоні становили росіяни, тому що багато зняли свої гроші з рахунків на сировинних біржах і вклали кошти в елітну нерухомість. Листопад-грудень 2008 року було часом успішної покупки нерухомості, що в принципі не дивно: ціни ще не впали настільки, коли торгуватися вже недоречно, але і разом з тим ціна квадратного метра значно знизилася. Пощастило і тим, хто потребував ремонту житла. Ремонтні бригади залишили...
