1. Економіка нерухомості як наука і її роль в ринковій економіці
На даному етапі розвитку Росії нерухомість-те небагато, що в довгостроковій перспективі має високу цінністю. Ціна цього ресурсу набагато перевищує вартість всієї промисловості, а інвестиції в розвиток нерухомості представляються зараз найбільш перспективними.
Власність на нерухомість лежить в самій основі приватних майнових прав, що є невід'ємним атрибутом ринкових відносин. Нерухомість як об'єкт підприємницької діяльності є певною гарантією стабільності бізнесу, збереження вартості капіталу.
Економіка нерухомості є одним з розділів економічної науки. Предметом вивчення даної дисципліни є суспільні відносини між людьми в процесі зміни і передачі прав власності на об'єкти нерухомості. Вона тісно взаємопов'язана з макро-і мікроекономіки, маркетингом, менеджментом, правом, фінансами бухобліком і статистикою.
Економіка нерухомості передбачає розгляд особливостей функціонування ринку нерухомості, конкретний організаційний і правовий механізм купівлі-продажу та оренди об'єктів нерухомості, а також методичні та нормативні засади здійснення угод, питання оцінки нерухомості та аналізу її прибутковості.
Нерухоме майно займає центральне місце в системі знань при будь-якому суспільному устрої, виконуючи одночасно дві найважливіші функції: засоби виробництва і предмета особистого споживання для проживання, відпочинку, культурного дозвілля тощо З об'єктами нерухомості тісно пов'язано економічне і правове регулювання державою різних сфер життя суспільства і матеріального виробництва.
Основний, базовий об'єкт нерухомості - земля - ​​займає унікальне і ключове значення у всій системі підприємницької діяльності людей і самого їхнього життя. Вона являє собою особливу цінність для всього людського суспільства, оскільки є єдиним місцем проживання всіх народів і поколінь людей, основним і природним фактором у будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно беруть участь у виробництві всіх інших товарів і благ.
У ринковому середовищі земля має багатофункціональне призначення. У якості природного об'єкта, існуючого незалежно від волі людей, Земля - це вся планета, колиска людини, що виконує найважливішу екологічну функцію. Одночасно земля - ​​це і грунт, верхній шар нашої планети, її поверхню або просторовий базис - об'єкт господарювання і, отже, відображає економічні відносини. Соціальна роль землі в тому, що вона є місцем проживання і умовою життя людей. І, нарешті, земля, як територія держави або суб'єкта федерації, обумовлює політичну функцію. Тому вчинення угод із земельними ділянками регулюється не тільки конституційними нормами і земельним правом, але і цивільним законодавством з урахуванням лісового, екологічного та іншого спеціального законодавства
У силу перерахованих вище факторів земля, як непоправний природний ресурс багатофункціонального значення, має особливий юридичний статус. Розпорядження землею і особливо купівля-продаж земельних ділянок у Росії на сучасному етапі - справа специфічна і непроста. Ринок землі, як засіб законного перерозподілу земель між власниками економічними методами, об'єктивно регулюється різними обмеженнями і нормами.
У Російській Федерації, як і в багатьох промислово розвинених країнах світу (США, Англія та ін), встановлено: коли приватна власність перешкоджає реалізації суспільних інтересів, вона піддається постійним або тимчасовим обмеженням. Постійні обмеження права власності на землю, зумовлені обмеженістю її в природі і незамінністю в підприємницької діяльності, включають: систему зонування; раціональне використання та охорону земель; контроль навколишнього середовища; захист законних прав та інтересів інших власників, орендарів і користувачів землі; дотримання умов використання особливо охоронюваних територій і охоронних зон; облік будівельних норм і правил, проектів планування та забудови населених пунктів; примусовий викуп земель у власника для державних і муніципальних потреб та ін
Існують і тимчасові обмеження правомочностей власника землі: строго цільове використання земельної ділянки, можливість купівлі-продажу сільськогосподарських земель за умови збереження їх цільового призначення, вилучення невикористовуваних земельних ділянок, обмежена оборотоздатність окремих категорій земель, виключне користування землею на умовах оренди та ін Не можуть також державні та муніципальні підприємства самостійно здавати в оренду будь-яке нерухоме майно, закріплене за ними на праві господарського відання або оперативного управління. Обмежено і розпорядження нерухомим майном у акціонерних товариствах - при великих угодах (25-50% балансової вартості активів товариства) рішення приймає одноголосно Рада директорів або загальні збори акціонерів, а якщо предмет угоди перевищує 50% активів - тільки загальні збори акціонерів.
Нерухомість знаходиться в центрі...
