складного переплетення різних економічних процесів, приватних і громадських інтересів, адміністративних норм і правил Здійснення операцій із земельними ділянками та іншими об'єктами нерухомості вимагає глибоких і систематичних знань особливостей ринку, обумовлених специфікою самого товару - нерухомого майна.
Залучення відповідних категорій земель або прав користування ними в узаконені ринкові відносини стимулює ділову та інвестиційну активність, перешкоджає кримінальним операціях із землею.
Як об'єкт підприємницької діяльності нерухомість служить певною гарантією стабільності бізнесу і відтворення капіталу з приростом. Типовий інвестор, вкладаючи кошти в нерухомість, зазвичай не тільки повертає капітал, а й отримує прибуток і компенсує всі інші витрати. Можливо витяг та інших задоволень з володіння престижною власністю.
Нерухомість - об'єкт вивчення різних наукових і навчальних дисциплін: географії, архітектури, права, землеустрою, агрономії, економіки, будівництва та ін У кожному курсі відповідно до його специфікою досліджується одне або кілька властивостей окремих об'єктів нерухомості. На відміну від інших предметів в курсі В«Економіка нерухомостіВ» вивчається тільки організаційно-економічний і правовий механізм здійснення угод не з одним, а з різними предметами нерухомого майна. Сума знань про ринок нерухомості сформувалася настільки, що може викладатися як навчальна дисципліна за багатьма спеціальностями: менеджмент, маркетинг, економіка підприємства (по галузях), фінанси і кредит. Економіка нерухомості - прикладної курс, що вивчає теорію і практику здійснення різних угод з найважливішими ресурсами підприємницької діяльності - земельними ділянками, будівлями і іншими об'єктами. Теоретичну основу курсу складають економічна теорія, ціноутворення, економічна система суспільства, юриспруденція, загальна теорія статистики, а прикладну - менеджмент, маркетинг, економіка підприємства, фінанси і кредит.
2. Аналіз сучасного ринку нерухомості в Росії
Характеризуючи сучасний стан російського ринку нерухомості, слід зазначити, що він вступив у другий етап свого розвитку - етап підходу до нерухомості як об'єкту інвестиційної діяльності. Якщо на першому етапі нерухомість купувалася в основному для задоволення власних потреб (Житло, офіси для власних потреб і т.д.) і вигідною її перепродажу, то на другому етапі нерухомість розглядається як об'єкт вкладення фінансів для отримання постійного доходу, що перевищує рівень депозитних ставок банків, наприклад, від здачі об'єктів нерухомості в оренду.
Розвиток ринку нерухомості стримується багатьма факторами: недосконалістю російського законодавства, політичної та економічної нестабільністю, низьким середнім рівнем доходів населення, відсутністю кваліфікованих фахівців - учасників ринку нерухомості.
Зокрема в Росії в силу економічних причин і схема іпотечного кредитування працює в одиничних випадках, в той час як більшість угод з нерухомістю у світовій практиці відбувається із залученням позикового капіталу (іпотечного кредиту). Говорити сьогодні про вихід на російський ринок нерухомості масового покупця передчасно: середній шар в традиційному для західних країн сенсі (основний за чисельністю шар, що є головним споживачем товарів і послуг і опорою соціально-економічного ладу) в Росії практично відсутня, тому, незважаючи, наприклад, на хронічний дефіцит об'єктів житлової нерухомості, попит на неї не пред'являється.
Проте сучасне російське законодавство при всій своїй недосконалості дозволяє розвиватися широкому спектру відносин у галузі нерухомості: купівлю-продаж, дарування, спадкування, оренди, суборенді, внесенню до статутних капітали фірм, передачі в заставу і т.п. Правда, все це відноситься до будівель і спорудам і меншою мірою - до землі.
Всього за 2007 р. в Російській Федерації введено в експлуатацію 714,1 тис. квартир загальною площею 60,4 млн. кв. метрів, що склало 119,4% до відповідного періоду попереднього року, у той час як у 2006 темп зростання житлового будівництва до 2005 р. становив 116,1%.
Індекси фізичного обсягу введення в дію загальної площі житлових будинків за періоди 2006-2007 рр.. зображені на малюнку 1.
В
Малюнок 1. Індекси фізичного обсягу введення в дію загальної площі житлових будинків,% до відповідного періоду попереднього року
Московська область за підсумками 2007 р. стала найбільшим будівельним ринком країни, в 2007 р. у зазначеній області введено 12,6% від зданої в експлуатацію загальної площі житла по Росії в цілому. Крім Московської області, серед суб'єктів Російської Федерації найбільші обсяги житлового будівництва спостерігаються також у Москві - 8,0%, Краснодарському краї - 6,2%, Санкт-Петербурзі - 4,4%, Республіці Татарстан - 3,4%, Тюменської області - 3,2%, Республіці Башкортостан - 3,1%, Ростовської та Челябінськ...
