ЗМІСТ
ГЛАВА 1. ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ У СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ПРАВО ......................................... 5
РОЗДІЛ 2. ЕЛЕМЕНТИ ДОГОВОРУ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ ..... 8
2.1. Предмет і істотні умови договору продажу
2.2. Форма договору продажу нерухомості та порядок його
РОЗДІЛ 3. ЗМІСТ ДОГОВОРУ ПО ПРОДАЖУ
3.1. Права та обов'язки сторін ...................................................... 17
3.2. Виконання і припинення договору продажу нерухомості ........... 21
Список використаних ЛІТЕРАТУРИ ................................. 27
ВСТУП
В останні роки спостерігається помітний інтерес до питань правового регулювання обороту нерухомого майна. Ця обставина об'єктивного характеру. Ринок нерухомості в Росії пережив період становлення, і в даний час існує необхідність осмислити все, до чого прийшла економічна і правова думка в галузі обороту нерухомого майна.
Не випадково тому, що Дослідницький центр приватного права при Президенті Російської Федерації проявив ініціативу в розробці Концепції розвитку громадянського законодавства про нерухомість. Ця ініціатива була підтримана, і Радою при Президентові Російської Федерації з кодифікації і вдосконалення цивільного законодавства була створена робоча група, яка розробила Концепцію розвитку цивільного законодавства про нерухоме майно. Цей документ був прийнятий на засіданні Ради 15 грудня 2003
В кінці 2004 р. ідеї, виражені в Концепції, стали втілюватися в конкретних законодавчих актах, спрямованих на вдосконалення регулювання обороту нерухомого майна. Ця робота продовжується і сьогодні. p> Включення нерухомості в сферу життєдіяльності людини відбулося при переході людини до осілого способу життя. Необхідність обробки землі, збору врожаю змушувала людини залишатися на одному місці, будувати споруди, які використовувалися для проживання та захисту від несприятливих зовнішніх умов. У цей період з'явилися перші уявлення про власності на нерухомі речі, включені в сферу впливу конкретної людини, його сім'ї, роду і т.д.
Історично юридичний поділ речей на рухомі і нерухомі виникло в період встановлення державної влади та формування правових систем. Потім під дією конкретних історичних ситуацій, потреб суспільства ціннісні пріоритети цивільного обороту змінювалися, відповідно змінювався правовий режим рухомих і нерухомих речей, розуміння і визначення законодавцем нюансів при формулюванні цих понять. Тому необхідно розрізняти економічний зміст і відповідні йому юридичні конструкції нерухомості.
Під нерухомістю в економічному сенсі слід розуміти такі об'єкти, які в силу своїх природних особливостей не можуть бути переміщені або змінені впливом людини. Це земля, ділянки надр, моря, річки, озера, лісові насадження як цілісні об'єкти. Властивості цих об'єктів такі, що звичайні зусилля людей не можуть перемістити ці речі або змінити їх сутність. p> Будучи фундаментальної цивільно-правовою категорією, поняття нерухомості лежить в основі всієї системи права нерухомості, правового регулювання угод з нерухомим майном.
Метою цього дослідження є розгляд цивільно-правового регулювання угод з продажу нерухомості, виявлення основних елементів договору купівлі-продажу нерухомості, характеристика прав і обов'язків сторін за даним договором, а також виявлення правил виконання та припинення договору продажу нерухомості.
ГЛАВА 1. ПОНЯТТЯ ДОГОВОРУ ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ У СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ПРАВО
Під договором продажу (купівлі-продажу) нерухомого майна розуміється така угода осіб, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця земельна ділянка, будівля, споруда або інше нерухоме майно (П. 1 ст. 549 ЦК РФ). p> З точки зору класичних цивільно-правових характеристик договір продажу нерухомого майна є консенсуальним, оплатним і взаємним.
З легального визначення договору купівлі-продажу слід, що він створює зобов'язання продавця з передачі нерухомої речі. Зазначена норма нічого не говорить про зобов'язаннях покупця, але такі легко вивести з більш загальної норми про купівлю-продаж: покупець зобов'язаний прийняти передане майно і сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п. 1 ст. 454 ЦК РФ). Таким чином, закон говорить тільки про те, що в силу цього договору створюється зобов'язання. У той же час у цій нормі нічого не говориться про перенесення речового права на нерухомість. Як наслідок, можна зробити висновок про те, що в силу укладеного договору саме по собі речове право (право власності) на об'єкт нерухомості не переноситься. Таким чином, російська легальна формула продажу нерухомості грунтується на зобов'язальної конструкції договору купівлі-продажу.
В системі чинного російського законодавства норми, що регулюють продаж нерухомості, викладені в гл. 30 ЦК РФ "Купівля-продаж". У цій чолі виділяється кі...
