Курсова робота
з дисципліни: Цивільне право
на тему: «Договір купівлі-продажу нерухомості»
Зміст
Введення
Глава 1. Історія розвитку правового регулювання купівлі-продажу нерухомості
.1 Історія розвитку обороту нерухомості
.2 Поняття і істотні умови договору купівлі-продажу нерухомості
.3 Форма і порядок укладення
Глава 2. Зміст та відповідальність сторін договору продажу нерухомості
.1 Сторони договору
.2 Права та обов'язки продавця і покупця
.3 Відповідальність сторін
Глава 3. Особливості правового регулювання купівлі- продажу окремих видів нерухомості.
.1 Земельна ділянка як об'єкт цивільного обороту
.2 Продаж житлових приміщень
.3 Продаж частки у праві власності на нерухоме майно
Висновок
Список використаної літератури та джерел
Введення
Актуальність. В останні роки спостерігається помітний інтерес до питань правового регулювання обороту нерухомого майна. Ця обставина об'єктивного характеру. Ринок нерухомості в Росії пережив період становлення, і в даний час існує необхідність осмислити все, до чого прийшла економічна і правова думка в галузі обороту нерухомого майна.
Нерухомість - це товар особливого роду, до якого незастосовні звичайні норми. Це зумовлено як високою вартістю об'єктів нерухомості, так і їх соціальною значимістю.
Останнім часом збільшується кількість угод з нерухомістю, зокрема, з будівлями, спорудами, нежитловими приміщеннями, які в більшості випадків використовуються юридичними особами в якості офісних центрів. З переходом до ринкової економіки основна ставка була зроблена на те, щоб потреба в житлі задовольнялася не тільки за рахунок громадських (державних, муніципальних) фондів споживання, але і за рахунок житла, яке б знаходилося у приватній власності громадян. Багато хто з громадян стали власниками житла.
Мета і завдання. Метою даної курсової роботи є вказівка ??місця і визначення правового значення договору продажу нерухомості у всій різноманітності цивільно-правових угод, враховуючи специфіку її предмета. Мета досягається за допомогою вирішення наступних завдань:
1. Дачею сучасної общеправовой характеристики договору продажу нерухомості, враховуючи положення основних нормативно-правових актів, що регулюють оборот нерухомості;
2. Розкриттям змісту договору продажу нерухомості;
. Розглядом особливостей договору на прикладі купівлі-продажу окремих об'єктів нерухомого майна.
Глава 1. Історія розвитку правового регулювання купівлі-продажу нерухомості
. 1 Історія розвитку обороту нерухомості
договір купівля продаж нерухомість
Розподіл речей на рухомі і нерухомі було добре відомо римським правом. Недвижимостями в римському праві вважалися не тільки земельні ділянки (praedia, fundi) і надра землі, але і все, що було створено чужою працею на землі власника. Воно визнавалося природною, або майновій, частиною поверхні землі (res soli). До нерухомості належать, зокрема, будівлі, посіви, насадження. Предмети, пов'язані з землею або фундаментально скріплені з її поверхнею, вважалися її складовими частинами і підпорядковувалися правилом superficies solo cedit (зроблене над поверхнею слідує за поверхнею). Тому не допускалося встановлення окремого права власності на будинок і відповідно на земельну ділянку. Повітряний простір над ділянкою також розглядалося як частина поверхні.
Що стосується правового режиму нерухомості, то вже в законах XII таблиць (V ст. до н.е.) були окремі елементи особливого підходу, що відрізняється від підходу до правового режиму рухомих речей: для придбання у власність земельних ділянок за давністю володіння був потрібний термін, у два рази перевищує аналогічний термін щодо рухомих речей.
У цілому римське право, як зазначав І.А. Покровський, мало справу з єдиним поняттям права власності, укладає в собі всю повноту свободи розпорядження. Різниця між рухомим і нерухомим має в римському праві саме мінімальне значення (різні терміни набувальної давності і деякі інші); як зміст права власності, так і форми речового обороту визначаються в ньому для обох категорій речей абсолютно однаково: величезний маєток може перейти з рук в руки так само бесформальной, як і сама незначна дрібничка
У середньовічній Європі розвиток правового регулювання обороту на початков...
