Зміст
ВВЕДЕНІЕ_ 3
ГЛАВА 1 ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА_ 5
1.1. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ДОГОВОРА_ 5
1.2. ПОНЯТТЯ І УМОВА ДОГОВОРА_ 10
РОЗДІЛ 2 ЗМІСТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА_ 12
2.1. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ. 13
2.2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ АРЕНДОДАТЕЛЯ_ 17
ЗАКЛЮЧЕНІЕ_ 20
СПИСОК ІСТОЧНІКОВ_ 22
В В
ВСТУП
У цивільному праві поряд із зобов'язаннями щодо відчуження майна іменується група зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування. Вони юридично оформлюють особливу, самостійну групу економічних відносин товарообміну, в рамках яких господарські чи інші потреби їхніх учасників задовольняються за рахунок тимчасового переходу до них відповідних матеріальних благ. Предметом таких відносин насамперед стає майно, яке в даний момент не потрібно самому власнику, не може знадобитися йому в майбутньому. Віддаючи таке майно у тимчасове користування іншій особі, власник зберігає його в господарському (економічному) обороті, отримуючи відповідну вигоду, дохід. Зобов'язання з передачі майна у користування виникають за угодою сторін, тобто носять договірний характер. Зміст зобов'язань по передачі майна у тимчасове користування складається із взаємних прав і обов'язків сторін: з передачі майна власником користувачу, з повернення користувачем майна власникові, з підтримання цього майна в належному стані, а також з оплати його використання.
Договір оренди - це найбільш поширені договори зобов'язань за передачі майна у користування.
В даний час договір оренди набуває все більшого значення, оскільки з розвитком суспільних відносин, бурхливим розвитком технологій, змушене змінюватися і право, що регулює ці відносини. На сьогоднішній день мало хто в змозі придбати дороге майно, а завдяки оренді громадяни в змозі придбати хоча б право на це майно, з наступним його викупом (за їх бажанням).
Метою цієї роботи є дослідження поняття, а також загальних положень договору оренди.
Завдання:
1. Дослідження загальної характеристики договору оренди.
2. Вивчення змісту зобов'язання за договором оренди.
3. Аналіз актуальних питань договору оренди з введенням їх в практику.
В
ГЛАВА 1 ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ
В
1.1. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ДОГОВОРУ
Оренда є одним з традиційних видів цивільно-правових договорів. [1]
У чинному російському законодавстві визначення оренди дано у ст. 606 ЦК. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату, але тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Виходячи з визначення можна виділити три основні риси, характерні для даного договору. p> перше, це угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець. p> друге, оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу. p> третє, договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).
Оскільки права та обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін, він відноситься до двостороннім; даний договір є також консенсуальних, тобто встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди (оформлення договору).
За загальним правилом, майно передається орендарю у його володіння та користування. Але з розвитком цивільно-правових відносин, охоплюють нові області економічного партнерства, стала можливою оренда, при якій майно надається орендарю тільки у користування: наприклад, при оренді складних ЕОМ орендар отримує право протягом певного часу працювати з відповідною технікою, не володіючи нею.
Поняття В«орендаВ» і В«майновий наймВ» використовуються зазвичай як тотожні - при будь-якій оренді має місце найм майна. Іноді термін В«ОрендаВ» застосовувався при здачі внайми певних об'єктів, наприклад нерухомості. Відомий дореволюційний цивілісти В.І. Синайський диференціював договори оренди і майнового найму виходячи з того, що оренда передбачає тільки користування річчю, а наймання, крім того, В«витяг з неї плодів В». [2] Однак вказане, положення не знайшло відображення в російському законодавстві. [3]
Вживання в чинному законодавстві в одних випадках терміна В«орендаВ», в інших - В«майновий наймВ» (прокат
і т.д.) пов'язано не стільки з відмінностями окремих видів таких
договорів,...
