скільки зі сформованою практикою їхнього найменування
у певних сферах. Правова диференціація між орендою і найманням проводиться лише щодо житлових приміщень.
При наданні житлового приміщення громадянину для проживання у ньому між сторонами укладається договір найму житлового
приміщення, який виділений в самостійний вид і регулюється нормами гл. 35 ГК. Ті ж приміщення можуть здаватися юридичним особам (з умовою використання їх для проживання
громадян, як правило, працівників відповідної організації). Але в цьому випадку відносини між сторонами - орендодавцем та юридичною особою будуватимуться за моделлю договору оренди.
На думку окремих авторів, оренда з точки зору закону має двояку природу (так само як і сервітут, іпотека, довірче управління майном). Так, на думку О. Гутнікова, "з одного боку, оренда спирає власника здається в оренду майна при здійсненні ним своїх правомочностей і в цьому сенсі є обмеженням (обтяженням) прав орендодавця, з іншого - оренда є правом орендаря, що надають йому можливість користуватися орендованим майном. Таким чином, для орендодавця оренда виступає як обтяження, а для орендаря - в якості права користування орендованим майном ". [4]
Виникаючі в силу договору оренди відносини носять насамперед зобов'язальний характер, зміст прав і обов'язків сторін у відповідних договорах регулюється нормами зобов'язального права. Але не можна не враховувати і того, що особа, яким майно передано в оренду за відповідним договором, виступає в відносинах з усіма третіми особами як законний власник наданого йому майна, як володар речового права на це майно.
Об'єм повноважень власника такого речового права, зрозуміло, буде відрізнятися від обсягу повноважень власника майна, а також володаря майна на засадах будь-якого іншого обмеженого речового права.
Договір оренди може породжувати різного роду правовідносини - як зобов'язального, так і речового характеру. Наприклад, при оренді певні правовідносини складаються, по-перше, між орендодавцем та орендарем, по-друге, між орендарем та третіми особами. У першому випадку орендодавець (власник майна), надавши майно в оренду, зберігає на нього право власності (тобто має місце речове правовідносини), але також у рамках укладеного договору виникає і зобов'язальнеправовідносини, визначальне права та обов'язки домовилися сторін. У другому випадку між орендарем та третіми особами складається складне (речове-зобов'язальне) правовідносини: наприклад, орендар може здати орендоване майно в суборенду, виступаючи в якості законного власника даного майна (речове право), і придбати при цьому певні права та обов'язки по відношенню до суборендарю (зобов'язальне право). [5]
Таким чином, правовідносини, що складаються в силу договору, що укладається оренди, носять як зобов'язальний (так як виникають в силу відповідного договору), так і речовий характер. Речовими такі правовідносини є перш все стосовно до орендаря, в його відносинах з усіма третіми особами, з якими він контактує, беручи участь у майновому обороті.
У той Водночас вважається, що не можна заперечувати і того, що речове-правовий характер присутній і у взаєминах орендаря безпосередньо з орендодавцем - власником майна. За договором оренди орендар набуває одночасно з передачею йому майна власником правомочності володіння, користування і в якійсь мірі розпорядження цим майном, причому обсяг всіх названих правомочностей у кожному окремому випадку встановлюється як законом, так і безпосередньо в самому укладеному між сторонами договорі.
Представляється, слід погодитися з думкою Л.Г. Ефімової, яка вважає, що "правовий режим речових та зобов'язальних правовідносин нерідко переплітається настільки тісно, ​​що часом важко однозначно визначити, яке перед нами право: речове з елементами зобов'язального або, навпаки, зобов'язальне з елементами речового "[6].
У як об'єкта оренди виступають різні майнові комплекси, будівлі, споруди та інші неспоживна речі, тобто ті об'єкти, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Можуть здаватися в оренду та земельні ділянки (ст. 22 Земельного кодексу РФ), а також ділянки надр і інші відокремлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу (ст. 40, ч.4 ст. 41, ст. 42 Лісового кодексу РФ [7] і т.д. ; Положення про оренді ділянок лісового фонду [8]) чи водні об'єкти (ст. 41 Водного кодексу РФ [9])). p> Необхідно помітити, що якщо об'єктом оренди є об'єкт нерухомості, то право оренди такого майна підлягає державній реєстрації (ст. 26 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "[10]). Якщо ж при цьому в оренду здається земельну ділянку, ділянка надр або частину його, то до договору оренди додається відповідний план (креслення кордонів), якщо ж в оренду передаються будівлі, споруди, приміщення в них або частини приміщень, то до договору...
