сті зі ст.423 ЦК договір ренти є оплатним договором, в якому виконання обов'язків однією стороною супроводжується платою чи іншим зустрічним наданням. Зустрічну надання за виконання іншою стороною обов'язку може бути сплатою грошей, передачею майна, виконанням роботи, наданням послуги. Гроші використовуються в якості загального еквівалента в безкоштовнедоговорі. p> Види договорів ренти. Класифікація договорів ренти дана в п.2 ст.583 ГК РФ: за договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ​​на умовах довічного утримання громадянина з утриманням.
Головною ознакою постійної ренти є безстроковий характер зобов'язання з виплати ренти, покладеного договором на платника ренти. Безстроковість зобов'язання з виплаті постійної ренти означає, що його існування не обмежується небудь періодом часу, в тому числі терміном життя або існування одержувача. p> Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни, а також некомерційні організації (Громадські та релігійні організації, різні благодійні, культурні, освітні та інші фонди і т. п.), якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності (п.1 ст. 589 ЦК РФ).
Одержувачами постійної ренти можуть виступати лише власники майна, переданого під виплату ренти, але не особи, яким майно належить на праві господарського відання або оперативного управління.
Некомерційні організації, створені на певний строк або існуючі до моменту досягнення певних цілей, закріплених в установчих документах, що не можуть бути отримувачами постійної ренти, так як вони не можуть вступати в безстрокові відносини, а безстроковість, як було нами показано, є одним з головних ознак постійної ренти. p> Такі некомерційні організації як установи, за загальним правилом, не можуть бути отримувачами постійної ренти, бо закон (п.1 cт.289 ДК РФ) забороняє їм відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за ними майном і майном, придбаним за рахунок коштів, виділених їм за кошторисом. p> Але ті ж установи можуть бути отримувачами постійної ренти у випадках, коли вони будуть відчужувати під виплату ренти те майно, яке вони придбали за рахунок дозволеної їм приносить дохід діяльності і яким вони мають право самостійно розпоряджатися (П.2 ст.298 ГК РФ). p> Одержувачами постійної ренти не можуть бути комерційні юридичні особи. Ця заборона пояснюється тим, що їх діяльність - підприємницька, нерозривно пов'язана з обігом майна - несумісна з положенням рантьє, "Живе на дохід, до створення якого він не залучений" [1]. Дане обмеження пояснюється і економічною сутністю ренти: рента як економічне явище завжди являє собою дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю.
Іншою ознакою договору постійної ренти є можливість передачі прав одержувача ренти в результаті уступки вимоги та можливість їх переходу в спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб. Права одержувача постійної ренти можуть бути передані громадянам, а також некомерційним організаціям, що мають право бути одержувачами постійної ренти.
Можливість передачі прав одержувача ренти в результаті уступки вимоги та можливість їх переходу у спадок або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб може бути заборонена законом або договором (п.2 ст.589 ГК РФ). p> Тут слід мати на увазі, що при будь-яких обставин заборони на передачу прав або на їх перехід, введені в договір угодою сторін або передбачені в законі, не повинні позбавляти договір постійної ренти безстрокового характеру. p> Тому неможливо одночасно включити в договір про постійну ренті умови про заборону громадянину передавати права одержувача постійної ренти і про те, що ці права не можуть перейти до інших осіб у порядку спадкування. Якщо подібне допустити, постійна рента трансформується в довічну, а платник ренти виявиться пов'язаним лише на період життя громадянина - одержувача постійної ренти. p> Форма і розмір постійної ренти визначається правилами ст.590 ГК РФ. Розмір рентних платежів є істотною умовою договору постійної ренти, що пояснюється ризиковим характером такої угоди, і повинен бути визначений сторонами в договорі. p> З метою захисту інтересів одержувача постійної ренти законом встановлено, що, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці (п.2 ст.590 ГК РФ).
Основною формою рентних платежів при постійній ренті є грошова. p> Разом з тим, договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей (нерухомі та рухомі речі, неподільні речі, складні речі, головна річ і приналежність, плоди, продукція та доходи, тварини, валютні цінності, цінні папери), виконання робіт (виготовлення або переробку (обробку) речі або на виконання іншої роботи з пе...
