риватну власність земельні ділянки: зайняті нерухомим майном, що перебуває в власності суб'єктів Російської Федерації; надані органам державної влади суб'єктів Російської Федерації, державним унітарним підприємствам та державним установам, створеним органами державної влади суб'єктів Російської Федерації; віднесені до земель особливо охоронюваних природних територій регіонального значення, земель лісового фонду, що знаходяться у власності суб'єктів Російської Федерації в відповідно до федеральних законів, земель водного фонду, зайнятим водними об'єктами, що знаходяться у власності суб'єктів Російської Федерації, землям фонду перерозподілу земель; зайняті приватизованим майном, перебували до її приватизації в власності суб'єктів Російської Федерації.
У муніципальній власності перебувають земельні ділянки: які визнані такими федеральними законами та прийнятими відповідно до них законами суб'єктів Російської Федерації; право муніципальної власності на які виникло при розмежуванні державної власності на землю; які придбані за підставами, встановленим цивільним законодавством.
У власність муніципальних утворень для забезпечення їх розвитку можуть безоплатно передаватися землі, перебувають у державній власності, в тому числі за межами кордонів муніципальних утворень.
У суб'єктах Російської Федерації - Містах федерального значення Москві і Санкт-Петербурзі земельні ділянки в муніципальну власність при розмежуванні державної власності на землю не передаються.
Право муніципальної власності на земельні ділянки в цих суб'єктах Російської Федерації виникає при передачі земельних ділянок із власності міст Москви і Санкт-Петербурга в муніципальну власність відповідно до законами цих суб'єктів Російської Федерації.
2. Принципи і функції оцінки землі
Оцінка землі має на меті визначення ринкової вартості землі, або ринкової вартості права оренди земельної ділянки. Ринкова вартість землі, в першу чергу, залежить від її місцеположення і впливу зовнішніх чинників, а також від попиту і пропозиції на ринку земельних ділянок, і не може перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання іншої ділянки еквівалентної корисності.
У теорії оцінки нерухомості виділяють наступні групи принципів оцінки: користувача; пов'язані з вимогами до земельного ділянці і будівлям і спорудам, які на ньому знаходяться; пов'язані з ринковою середовищем; найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості та земельної ділянки.
До принципів користувача відносяться принципи корисності, заміщення та очікування. Кожен з цих принципів безпосередньо відноситься в першу чергу до будівель, будов, споруд і лише побічно зачіпає земельні ділянки.
Безпосередньо "прив'язані" до землі принципи, пов'язані з вимогами до земельної ділянки, будівель і споруд, які на ньому знаходяться. До цієї групи оціночних принципів відносяться принципи: залишкової продуктивності землі; граничної продуктивності (принцип вкладу); зростаючою і зменшується прибутковості; оптимальної величини; оптимального поділу майнових прав; збалансованості.
Згідно з принципом залишкової продуктивності в основі вартості землі лежить її залишкова продуктивність (або продуктивність). Теорія залишкової продуктивності базується на чотирьох складових виробництва (Капітал, праця, управління, земля), необхідних для здійснення будь-якого виду діяльності. p> В основі принципу граничної продуктивності (Принципу вкладу) лежить положення про залишився після покриття витрат доході, отриманому в результаті інвестицій.
Принцип зростаючій і зменшується прибутковості полягає в тому, що збільшення капіталовкладень в основні складові виробництва зумовлює пропорційне збільшення темпів зростання прибутку лише до певної межі, після якого приріст прибутку стає менше, ніж приріст капіталовкладень.
Сутність принципу оптимальної економічної величини полягає в наступному: при сформованих на ринку нерухомості тенденції великим попитом користується певна (оптимальна) величина об'єкта нерухомості даного типу.
Безпосереднє відношення до земельних ділянкам і розташованим на них об'єктів нерухомості має принцип оптимального поділу майнових прав. Основний постулат даного принципу: майнові права на об'єкт нерухомості слід розділяти і з'єднувати таким чином, щоб збільшити загальну вартість об'єкта нерухомості. Щодо земельних ділянок поділ майнових прав може здійснюватися таким чином: фізичний поділ - Поділ прав на повітряний простір, на поверхню землі і її надра, поділ земельного масиву на окремі ділянки; поділ за часом володіння і користування - Різні види оренди, довічне володіння, майбутні майнові права; поділ сукупності майнових прав власності - права володіння, термінового або безстрокового користування, розпорядження, довічного (успадкованого) володіння; поділ за заставним...
