ГОУ ВПО В«Башкирський АКАДЕМІЯ ДЕРЖАВНОЇ СЛУЖБИ І УПРАВЛІННЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТОВІ
РЕСПУБЛІКИ БАШКОРТОСТАН В»
Кафедра фінансів, бухгалтерського облiку та аудиту аналізу
Контрольна РОБОТА
з дисципліни В«Оцінка та управління портфелем нерухомості В»
на тему: В«Коригування при оцінці офісної нерухомості порівняльним підходомВ»
Виконав:
студентка 4 курсу спеціальності
В«Фінанси та кредитВ» - 1 вищий (сс)
Карпова Н.В.
Перевірив: к.е.н., доцент
нафік А.В.
Уфа - 2010
1 Огляд ринку офісної нерухомості Уфи
Офіси поділяються на класи - В«AВ», В«BВ», В«CВ», В«DВ», В«E".
Офіси класів В«AВ», В«BВ» і деякі з офісів класу В«CВ» вважаються офісами західного стандарту, а офіси класів В«CВ», В«DВ» і В«ЕВ» - офісами вітчизняного стандартів. [1]
Офіси класу В«АВ» - престижні приміщення, розташовані в бізнес-центрах і нових офісних комплексах. Такі будівлі відрізняються високою якістю обробки й обладнані за останнім словом техніки. Багато хто з них відповідають вимогам, пред'являються до В«розумному будинкуВ», тобто обладнані автоматизованими системами життєзабезпечення. Будівлі даного класу мають сучасну вільне планування, дорогу обробку, підвісні стелі, фальш-підлоги і т.п. Ці будівлі мають самий високий рівень сервісу, обладнані підземним паркінгом, оптоволоконної зв'язком. У них є місткі конференц-зали, охоронювані стоянки, власні служби управління, обслуговування та безпеки. Все це міститься в бездоганному стані.
У свою чергу клас В«АВ» підрозділяють на підкласи: В«А1В», В«А2В» і В«А3В». Відмінності - в оснащеності будівлі додатковими зручностями, так, на відміну від підкласу В«А1В», підклас В«А2В» може не має ресторан. p> Офіси класу В«ВВ» можуть знаходитися в нових або в тільки що реконструйованих та переобладнаних будівлях і старовинних московських особняках, що мають необхідні інженерні комунікації. До цього ж класу відносяться і офіси класу В«АВ» після 5-7 років експлуатації. Ці офіси не настільки престижні й не настільки добре обладнані як офіси класу В«АВ». У них може бути відсутнім центральна система кондиціонування або, наприклад, парковка може бути розташована на відкритому повітрі. Хоча клас В«ВВ» не претендує на звання бізнес-центрів, він цілком відповідає стандартам західних офісів.
Офіси класу В«СВ» - це приміщення, орендовані у НДІ або виробничих підприємств. Ці приміщення не призначені для офісної діяльності, і в такому приміщенні звичайно немає сучасної системи вентиляції, якісного зв'язку і центрального кондиціонування. Клас В«СВ» пропонує обмежений набір послуг: телефон, можливий вихід в Інтернет, опалення в холодну пору року. Офіси цього класу оптимальні для невеликих фірм.
Офіси класу В«DВ» розташовані в будівлях з застарілими інженерними комунікаціями, дерев'яними перекриттями, відсутністю спеціалізованих служб життєзабезпечення. Як правило, саме такі приміщення потребують капітального ремонті.
Офіси класу В«ЕВ» - приміщення в будівлях непристосовані для розміщення офісів. Наприклад, переобладнані підвальні та напівпідвальні приміщення, передані в нежитловий фонд квартири. Однак якщо такий офіс вдало розташований, має окремий вхід і автостоянку на кілька машин, якісно відремонтований і оснащений дорогими меблями та оргтехнікою, він цілком може скласти конкуренцію офісу вищого класу. [2]
Таблиця 1. Середня ціна офісної нерухомості по м. Уфа
В
Ціна продажу, руб./кв.м;
зміна з початку 2010 р.
Орендні ставки, руб. за кв.м/міс.; зміна з початку 2010 р.
Середня ціна пропозиції по місту
41000, +1,2%
562.5, +25%
В
Середня ціна (станом на 15 вересня 2010 р.)
Діапазон (мінімум-максимум)
Середня ціна (станом на 15 вересня 2010 р.)
Діапазон (мінімум-максимум)
Клас A
750
800-900
Клас B
56500
53000-66000
600
500-700
Клас C
42500
35500-45000
550
450-650
Клас D
25000
20000-30000
350
300-400
Графік 1. Динаміка серед...
