Зміст
В
Введення
1. Іпотечне кредитування в Іркутській області
2. Ринок іпотечного брокерінг
3. Найближчі перспективи
Список використаної літератури
Введення
З кожним роком доходи більшості росіян збільшуються. Причому видно це не тільки з офіційних джерел і статистичних зведень. Ми спостерігаємо підвищений попит на послуги різних кредитних організацій. І все більш затребуваними стають кредити на придбання житла.
Інститут іпотеки розвивається семимильними кроками. Навіть самі обережні експерти вважають, що в 2008 році ринок іпотечного кредитування збільшиться ще в кілька разів. Ще однією причиною постійно зростаючої популярністю іпотечних кредитів стала неможливість "наздогнати" цінами на житло.
Послугами іпотечного кредитування в розвинених країнах світу користується більше 90% населення. Та що нам Захід, громадяни Російської імперії здавна користувалися надійною системою кредитування під заставу нерухомості. Масштаби операцій по іпотеці в Росії були значні: видача позик під заставу і купівлю землі, підтримання поміщицьких землеволодінь. Тому повернення іпотеки на наш ринок цілком виправдано.
Іпотечний кредит - це грошова сума, яку кредитор дає Вам на покупку бажаного житла. Придбана квартира знаходиться у Вас у власності і в заставі у кредитора протягом усього терміну кредиту, до його погашення. Ви погашаєте кредит щомісяця рівними (ануїтетними) платежами протягом всього терміну кредитування. У розмір щомісячного (ануїтетного) платежу включена оплата відсотків за користування кредитом.
Частка іпотечного ринку у валовому внутрішньому продукті розвинених країн становить 10-50%, у російському ВВП - лише 0,4% (але це число зростає з кожним роком). Здавалося б, потенціал величезний, тим більше що переважна більшість російських домогосподарств потребує поліпшення житлових умов. Але ринок зростає занадто повільно, причому здебільшого за рахунок збільшення вартості житла, а не обсягів будівництва. Тобто ми поки все далі і далі від доступного житла. Єдиним виходом є масштабне впровадження іпотеки.
Вже зараз банки самостійно реалізують програми іпотечного кредитування. Однак, за прогнозами фахівців, цього року загальна сума виданих ними житлових кредитів не перевищить 20 млрд. рублів. Банківська система Росії ще не в змозі багаторазово збільшити обсяг видаваних кредитів. А населення недостатньо багате, щоб їх собі дозволити. І звичайно ж, допомогти в даному випадку може тільки держава.
Дійсно, за останній рік банки значно полегшили росіянам дорогу до іпотечних позиках, зробивши вимоги, пропоновані до позичальникам, більш ліберальними. У той же час самі росіяни стали заробляти більше, збільшуючи тим самим свої шанси на отримання кредиту та його комфортне погашення надалі. Ставка іпотечного кредиту в 2007 році в середньому по країні досягала 10,5%.
1. Іпотечне кредитування в Іркутській області
Торік адміністрація Іркутської області, ВАТ "Іркутське регіональне іпотечне агентство "і Федеральне іпотечне агентство підписали тристоронню угоду щодо розвитку іпотечного кредитування в регіоні. У його рамках Пріангарья будуть виділені кошти з федерального бюджету. Про це на засіданні адміністративного комітету повідомив перший заступник голови адміністрації Іркутської області Юрій Паранич.
Природно, що основна маса, у якої найбільший інтерес викликає іпотечне кредитування і його розвиток в Іркутській області, є молоді люди, які не мають достатньо коштів для купівлі свого житла. Розвиток іпотеки у нас почалася 23 липня 1999 року, коли вийшло розпорядження заступника голови обласної адміністрації С. Брилко про освіту робочої групи для підготовки розпоряджень і законодавчих актів стосуються створення Іркутського іпотечного агентства. Яке займатиметься питаннями іпотеки в Іркутській області.
По Росії за основу була взята німецька модель позикоощадних кас працюють за схемою 3-4% річних на 8-10 років, але у нас процентне співвідношення подвоїлася, а де і потроїлися, а розстрочка скоротилася вдвічі, зробивши іпотеку малодоступною для простих громадян. У Німеччині 80% іпотеки субсидується урядом, наше ж уряд з його проблемами не в змозі робити такі внески. Банкам теж не вигідно в наше не стабільне час давати кредити під невеликі відсотки на тривалий термін.
Для розвитку іпотечного кредитування в області існує важлива проблема - відсутність у кредитора можливості продавати закладене клієнтом житло. Таким чином, банк видавши кредит і отримавши в заставу житло, що не може повернути свої гроші, якщо клієнт виявився неплатоспроможним. Для подолання цієї проблеми планується створити фонд "отселенческого" або "Тимчасового" житла. Також буде опрацьовано питання щодо відселення неплатників іпотечного кредитування із закладеної квартири (буді...
