Московський Державний університет
технологій та управління
Філія р. Унеча
Контрольна робота
В В В В В В В В
Виконала: студентка 4 курсу
спеціальність 080502, П. Ф. О.
шифр № 570 - Е - 07
Руцька В.С.
Унеча, 2010
Зміст
ВСТУП
1. Поняття і призначення заставного кредитування
2. Типи іпотечних кредитів. Видача і погашення іпотечного кредиту
2.1. Предмет іпотеки
2.2. Суб'єкти іпотеки
2.3. Типи іпотечних кредитів
2.4. Видача і погашення іпотечного кредиту
ВИСНОВОК
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
ВСТУП
Кредитування - один з найголовніших інвестиційних інструментів для комерційних банків. Він найбільш поширений і серед економічних суб'єктів, які відчувають потребу в залучення додаткових ресурсів, оскільки найбільш типовий її розмір в Росії не дотягує до оптимального рівня облігаційних програм (за оцінками різних експертів, сьогодні в Росії мінімальний розмір облігаційної позики становить 200-400 млн. дол.)
Застава передбачений Цивільним кодексом Російської Федерації в якості одного з способів забезпечення виконання зобов'язань, який не передбачає стягування плати за його надання і покликаний бути ефективним. Проте сучасне правове регулювання застави містить багато прогалин і нереалізованих можливостей, які необхідно враховувати у правозастосовчій і нормотворчій практиці. У зв'язку з цими обставинами є актуальним дослідження різних аспектів застави.
Національне цивільне законодавство, рецепірованного у своїх основних положеннях про заставу римсько-правову конструкцію сутності заставного правовідносини, разом з тим у різні історичні періоди свого розвитку виявляло відмінності в легальному і доктринальному підходах до його закріплення і тлумаченню. Конструкція застави як права кредитора-заставодержателя на звернення стягнення на предмет застави та отримання задоволення своїх майнових інтересів, порушених невиконанням забезпеченого зобов'язання, виробляла століттями. Вона покликана відображати справедливий баланс інтересів сторін в заставному - правовідносинах. p> Однак вітчизняна практика показує невиправданість суворого застосування цієї конструкції в комерційній діяльності, невідповідність її принципом диференційованого правового регулювання підприємництва та інших відносин. Серйозні труднощі у суб'єктів комерційної діяльності виникають при зверненні стягнення та реалізації предмета застави з публічних торгів, як цього вимагає ГК РФ. p> Однією з головних проблем при розгляді можливості надання банком кредиту є визначення вартості майна, що. Таким чином, встановлення об'єктивної і взаємоприйнятної ціни застави значно прискорює процес кредитування.
1. Поняття і призначення заставного кредитування
Сутність застави полягає в наданні кредитору - заставодержателю права на пріоритетне (за деяким винятком, встановленим законом) задоволення своєї вимоги за рахунок заставленого майна. p> Застава як інструмент захисту фінансових інтересів кредитора - заставодержателя і створення прав вимоги на майно боржника, є сполучною елементом між грошима першого і майновими і фінансовими інтересами другого.
Застава є одним з найбільш бажаних способів забезпечення зобов'язань у силу того, що задоволення вимог кредитора, забезпечених заставою, чи не залежить від фінансового становища боржника, з яким пов'язана його можливість виплатити борг, а відносини, що випливають з договору застави, регулюються ЦК та Законом про іпотеки в частині що стосується застави нерухомості. p> Застава повинен забезпечити не тільки повернення позички, а й сплату відповідних відсотків і неустойок за договором, передбачених у разі його невиконання. Крім того, необхідно враховувати, що ринкова вартість заставленого майна може знизитися. Отже, у всіх випадках вартість застави повинна бути набагато вище розміру необхідного позики.
Обеспечительная функція застави має не тільки законодавче та доюрінальное значення, а й високе практичне значення, оскільки механізм приватноправового регулювання в сучасних умовах спрямований на регулювання відносин з урахуванням спеціалізації за видами учасників і характером предмета регулювання. У предмет регулювання законів, що мають спеціальний характер по відношенню до загального характером ГК РФ, так чи інакше, втягуються заставні відносини, і відповідні приватноправові інститути потребують більш скоєному механізмі опосередкування забезпечувальної функції застави. Цивільний Кодекс Російської Федерації. p> В даний час у Федеральному Зборах Російської Федерації розглядається законопроект "Про подвійні і простих складські свідоцтва". Він повинен створити необхідні правові передумови для того, щоб у першу...
