Навчально-Методичний центр
з навчання та перепідготовки аудиторів
економічного факультету СПбДУ
Курсова робота
з дисципліни:
Практика оцінки вартості машин, устаткування і транспортних засобів
Виконав:
Слухач групи В«22-0В»
Мурашев К.А.
В
Керівник
Грачов К.В.
В В В В
Санкт-Петербург
2010
Анотація
Дана курсова робота виконана у вигляді навчального звіту В«про оцінку ринкової вартості автомобіля УАЗ Хантер, 2006 р. до., державний номер В711МК98 обумовленою для прийняття управлінських рішень.
Розрахунки проведені методами порівняльного витратного підходів. Прибутковий підхід не застосовувався. Робота виконана у формі звіту про оцінку з дотриманням ФЗ-135 і ФСТ-1, ФСТ-2, ФСТ-3
Розділ 1. Основні факти та висновки
В
1.1 Обставини проведення оцінки
Справжня оцінка виконана ТОВ В«Інститут проблем підприємництва В»(далі - Виконавець) з метою визначення ринкової вартості транспортного засобу, автомобіля УАЗ Хантер належить ЗАТ В«КартехВ»
При здійсненні оціночної діяльності використовуються такі види вартості об'єкта оцінки:
- ринкова вартість . При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Можливість відчуження на відкритому ринку означає, що об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів, при цьому термін експозиції об'єкта на ринку повинен бути достатнім для залучення уваги достатнього числа потенційних покупців.
Розумність дій сторін угоди означає, що ціна операції - найбільша з досяжних за розумними міркувань цін для продавця і найменша з досяжних за розумними міркувань цін для покупця.
Повнота располагаемой інформації означає, що сторони угоди в достатній мірі інформовані про предмет угоди, діють, прагнучи досягти умов угоди, найкращих з точки зору кожної з сторін, в Відповідно до повним обсягом інформації про стан ринку та об'єкт оцінки, доступним на дату оцінки.
- інвестиційна вартість . При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи або групи осіб при встановлених цією особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки.
При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження з інвестиційної вартості на відкритому ринку не обов'язковий.
- ліквідаційна вартість . При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, що не відповідають ринковим;
- кадастрова вартість . При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки ринкова вартість, встановлена ​​і затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки.
Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування.
Федеральний стандарт оцінки В«Мета оцінки та види вартості (ФСО № 2) В», затверджений Наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007г. № 255.
Оцінювачі також свідчать, що безпосередньо ознайомилися з оцінюваним об'єктом і при візуальному огляді не знайшли явних розбіжностей з отриманою від Замовника інформацією, проте однозначно стверджувати про повну ідентичність представлених відомостей фактичному стану справ не можу...
