Введення
Актуальність теми дослідження. В«Pacta servanda suntВ» - В«Договори потрібно дотримуватисяВ». Це давньоримське вислів, що став найважливішим принципом цивільного обороту, актуально і понині. Даний В«категоричний імператив цивілістикиВ» в сучасних жорстких умовах ринкової економіки зажадав детального забезпечення та регламентації. Тому контрагенти використають всі можливі засоби забезпечення зобов'язань надані в їх розпорядження законом і звичаями ділового обороту. Найбільш надійним з таких засобів є іпотека. Її переваги полягають у тому, що закладена нерухомість, як правило, є високо ліквідним товаром і заставодержатель таким чином має досить надійне забезпечення за основним зобов'язанням. Нерухомість має високу ринкову вартість, яка в меншій мірі схильна непередбачуваним коливанням В«ринкової стихіїВ». Нерідко лише загроза звернення стягнення за боргами на нерухоме майно стає хорошим стимулом, що спонукає боржника-заставодавця до виконання взятих на себе зобов'язань.
Протягом сімдесяти років даний спосіб забезпечення виконання зобов'язань не знайшов належного відображення в науці російського цивільного права. Законодавство істотно порушувало інтереси кредитора, виключивши можливість звернення стягнення на майно. Лише з прийняттям Федерального закону В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» від 16 липня 1998 роки з'явився правовий механізм, що дозволяє використовувати іпотеку як важливого інституту, що гарантує права кредитора. Завдяки цьому законодавчому акту почав відроджуватися інститут іпотеки, що є найбільш дієвим засобом забезпечення умов договорів. Інститут іпотеки вкрай важливий у даний період, коли в умовах ринку Росії особливо необхідно банківське кредитування підприємств, підприємців та громадян. Іпотека є найважливішим інструментом кредиту і без його належного розвитку як інституту права неможливо говорити про існування нормальної ринкової економіки. p align="justify"> Основною функцією іпотеки відповідно з сучасним законодавством Росії є стимулювання боржника до точного і неухильного виконання зобов'язання, а також запобігання або зменшення розміру негативних наслідків, які можуть настати в разі його порушення. Іншими словами, іпотека забезпечує інтереси кредитора-заставодержателя за зобов'язанням, які полягають у належному виконанні боржником-заставодавцем лежачих на неї обов'язків. Боржник під загрозою накладення стягнення на іпотечне майно збуджується до належного виконання своїх зобов'язань. p align="justify"> Наступний важливий принцип іпотеки полягає в її безумовної акцессорности: іпотека носить залежний від основного зобов'язання характер, тобто може виникати тільки тоді, коли існує основне зобов'язання. Таким чином, будучи додатковим, іпотечне зобов'язання вступає в дію тільки тоді, коли боржник порушує основне зобов'язання. Субсидіарне зобов'язання - іпотека повністю залежить від основного зобов'язання, і недійсність основного зобов'язання тягне за собою недійсність іпотеки. p align="justify"> В даний час цей спосіб забезпечення зобов'язань приймає все більш масовий характер, що говорить про необхідність вивчення механізму його застосування, удосконалення законодавства у даній сфері, що підтверджує актуальність даного дослідження.
Іпотечне кредитування розглядається державою в якості механізму, здатного вирішити завдання величезної соціальної важливості в масштабах країни: житлову проблему, проблему фінансування капітального будівництва та ін Для абсолютної більшості пересічних громадян іпотечне кредитування видається єдино можливим джерелом рішення одвічного для росіян житлового питання.
Тому з урахуванням розвитку законодавства, потрібно всебічне дослідження даного правового інституту та практики його застосування, що сприятиме розробці сучасної наукової концепції розвитку іпотеки в Росії.
Об'єкт дослідження. Об'єктом дослідження виступає правове регулювання застави нерухомого майна, а зокрема, особливості застави земельних ділянок та особливості застави житлових будинків і квартир.
Предмет дослідження. Предметом дослідження є сформований механізм регулювання іпотеки, погляди вчених-цивілістів, судова практика у справах про заставу нерухомого майна, а також нормативно-правова база Російської Федерації у зазначеній сфері.
Цілі дослідження. Виходячи з назви роботи і зазначеної актуальності, метою роботи є повне і всебічно вивчення законодавства, що регулює заставу нерухомого майна, а також виявлення протиріч норм і вироблення пропозицій щодо їх усунення.
Зазначені цілі досягаються шляхом вирішен...
