ня наступних
завдань: . Повне і всебічно вивчення норм про об'єкт даного виду забезпечення зобов'язань;
. Визначення поняття і видів нерухомого майна, яке може виступати предметом застави;
. Вивчення особливостей застави в силу закон і в силу договору;
. Характеристика законодавства, що регулює заставу нерухомості;
. Аналіз судово-арбітражної практики;
. Виявлення особливостей застави конкретних видiв нерухомого майна і звернення стягнення на нього. p align="justify"> Методологія дослідження. Методологічну основу дослідження становить загальнонауковий діалектичний метод. Поряд з ним використовувалися і частнонаучние методи, в тому числі догматичний (власне-юридичний) та історико-правовий. Застосовувалися методи правового моделювання і порівняльного правознавства. У роботі знайшли застосування такі логічні прийоми пізнання, як аналіз, синтез, гіпотеза, індукція, дедукція та інші.
Положення, що виносяться на захист
1. Всі три групи об'єктів, що виділяються в якості нерухомих у ЦК РФ не мають спільних ознак. p align="justify">. Найважливішою відмінністю іпотеки від інших видів застави є характеризує її предмет застави. p align="justify">. При заставі декількох об'єктів нерухомості, що забезпечує одне зобов'язання, для захисту прав заставодавця-боржника необхідно встановити черговість звернення стягнення на зазначені об'єкти у разі невиконання зобов'язання. p align="justify">. Закон про іпотеку повинен відповідати загальним положенням Цивільного кодексу як закон, що містить норми цивільного права. p align="justify">. Пункт 1 ст. 64 Закону про іпотеку прямо суперечить ст. 35 ЗК РФ, яка встановлює неприпустимість відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі. p align="justify"> Структура роботи. Дана робота грунтується на наукових працях Савіньї Ф.К., Шершеневича Г.Ф., Толкушін А.В., Скворцова О.Ю. та інших вчених-цивілістів. Робота складається з вступу, двох розділів п'яти параграфів, висновків та списку використаних джерел. Всього в роботі використано 40 джерел, загальний обсяг роботи складає 43 сторінки.
1. Теоретико-правові основи застави нерухомого майна
.1 Поняття та види нерухомого майна
Існують різні способи класифікації речей. Однією з найбільш значущих і поширених є поділ речей на рухомі і нерухомі. Значимість цієї класифікації настільки велика, що відомий дореволюційний правознавець П.П. Цитович називав такий підрозділ В«верховнимВ», а професор І.А. Покровський, аналізуючи відмінності у регулюванні обігу рухомого і нерухомого, вказував на особливе значення нерухомості як найважливішого об'єкту національного надбання .
Генезис цієї класифікації - в об'єктивній природі самих речей. Як писав на початку XX ст. професор Г.Ф. Шершеневич, корінна відмінність між рухомими та нерухомими речами утворилося В«внаслідок переважаючого значення землі, від чого і угоди по нерухомості та завжди відрізнялися від угод по рухомеВ». p align="justify"> Вже самі терміни - "нерухомість" і "рухоме майноВ» - вказують на характеристики речі. Якщо рухома річ може бути переміщена без шкоди її цілісності і призначенням, то нерухома річ може бути переміщена в принципі або її неможливо перемістити без того, щоб не заподіяти їй шкоду. При цьому збиток виникає з тієї причини, що нерухома річ має нерозривний зв'язок із землею. Таким чином, в якості критерію понятійного поділу речей на рухомі і нерухомі виступає їх зв'язок із землею, можливість (або неможливість) бути переміщеної без істотного збитку для їх цілісності та призначення. p align="justify"> Всі ті проблеми, які породжуються підприємницькою практикою у сфері комерційної нерухомості, обігом житлової нерухомості, а також судово-арбітражної практикою, в кінцевому підсумку сходять до поняття нерухомості. Будучи фундаментальною цивільно-правовою категорією, поняття нерухомості лежить в основі всієї системи права нерухомості, правового регулювання операцій з нерухомим майном. p align="justify"> Сучасне поняття нерухомості, сформульоване в Цивільному кодексі РФ, не вільне від недоліків.
Згідно п. 1 ст. 130 ЦК РФ до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеног...
