Міністерство освіти і науки Російської федерації
Федеральне агентство з освіти
Державне освітня установа вищої професійної освіти
Воронезький архітектурно-будівельний університет
Архітектурного факультету
Кафедра дизайну
Реферат
Торгово-розважальні центри
Виконала: студентка групи 1361
Глінчікова Є.С.
Дипломний керівник:
Лапіна Н.Є.
доцент Фролов В.Г.
Завідувач кафедри:
Фролов В.Г.
Борисоглібська 2010-2011
Зміст
Введення
1. Торгові центри
1.1 Загальне поняття В«торговий центрВ»
1.2 Класифікація торгових центрів
1.3 Торгівельні зони
1.4 Етапи і принципи побудови торговельного центру
1.5 Нові формати торгово-розважального центру та його складові
1.6 Розвиток торговельної нерухомості в Росії
1.7 Проблеми торговельної нерухомості в Росії
2. Системи навігації
2.1 Навігація в торговому центрі
2.2 Створення системи навігації
2.3 Системи візуальної навігації
3. Підземний простір
3.1 Використання підземного простору для розвитку міської інфраструктури
3.2 Юридичні нюанси
3.3 Підземні ТРЦ
3.4 Паркінги
3.5 Тунелі
Висновок
Список літератури
Введення
У всі часи торгівля була невід'ємною частиною життя людей. Все починалося з мінової торгівлі, коли ще не було грошей, і товари міняли на товари. Потім люди придумали гроші і на зміну натуральному обміну прийшли торгові лавки, ярмарки, ринки і магазини. І в процесі тривалого розвитку і еволюції товарно-грошових відносин з'явився такий вид організації торгівлі, як торговий центр.
Але і на цьому прогрес не зупиняється, торгові центри швидкими і впевненими кроками перетворюються на торгово-розважальні центри з величезними площами. Сьогодні по всій Росії повним ходом йде розвиток і будівництво торгово-розважальних центрів (ТРЦ), основним і відмітною якістю яких є поєднання торгівлі, громадського харчування і потужної розважальної складової під одним дахом.
1. Торгові центри
1.1 Загальне поняття В«торговий центрВ»
Торговий центр (ТЦ) - це сукупність підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування та розваг, підібраних відповідно до концепції та здійснюють свою діяльність у спеціально спланованому будівлі (або комплексі таких), що знаходиться в професійному управлінні і підтримуваному у вигляді однієї функціональної одиниці.
Спочатку виділилися районні (neighborhood), окружні (community) і регіональні (Regional) ТЦ. Пізніше додалися мікрорайонний (convenience centers), суперрегіональний центр (super regional centers) і різні менш загальноприйняті типи центрів. Для кожного типу ТЦ притаманний свій паркувальний індекс, що визначається його концепцією і розраховується, виходячи з необхідної кількості паркувальних місць на 100 м. орендної або загальної площі. У всіх випадках тип ТЦ і його спеціалізація визначаються складом орендарів і масштабом впливу (розміром торгової зони). Розробка архітектурно-планувальних рішень, а також брокеридж (здача площ торгового центру в оренду) проводяться на підставі концепції торгового центру.
Концепція торгового центру повинна відображати наступне:
В· Цільові групи покупців (Портрет покупця)
В· Тип торгового центру
В· Склад орендарів (якоря, міні-якоря, супутні)
1.2 Класифікація торгівельних центрів
Мікрорайонний торговий центр (Convenience center) Мікрорайонний ТЦ здійснює торгівлю товарами першої необхідності і пропонують послуги повсякденного попиту (ремонт взуття, пральня). Складаються як мінімум із трьох магазинів, загальна орендна площа (GLA) яких становить зазвичай 2800 кв. м. і може варіюватися від 1500 до 3000 кв.м. Основним оператором (якорем), в більшості випадків, є мінімаркет. Торгової зоною є територія 5-10 хвилинної пішохідної доступності, кількість покупців - до 10 000 чоловік. Прикладом такого роду центрів можуть служити колишні радянські універсами, великі продовольчі і промтоварні магазини, які скоротили площу основної торгівлі і здали частину площ орендарям (аптечний пункт, пральня, відеопрокат, госптовари, фотопослуги та інше). [17]
Районний торговий центр (Neighborhood center)
Районний ТЦ пропонує товари повсякденного попиту (продукти, ліки, господарські товари тощо) та послуги (пральня, хімчистка, перукарня, ремонт взуття, Металоремонт) для задоволення щоденних потреб жителів району. Якірним орендарем, як правило, є супермаркет, міні-якорями можуть бути аптека, господарський магазин. Супутніми орендарями є магаз...
