Зміст
Введення
. Методи фінансування нерухомості
. Оцінка товарно-матеріальних запасів: товарно-матеріальні запаси та їх класифікація, методи їх оцінки
. Практична частина. Завдання
Висновок
Список літератури
Введення
Фінансування інвестицій передбачає визначення джерел коштів, а також вибір найбільш прийнятного способу фінансування. Природно, що першим можливим джерелом можуть виступити власні кошти. Однак у більшості випадків при інвестуванні в нерухомість вдаються до кредитування, так як це виявляється більш значимим і більш ефективним, враховуючи довгостроковий характер інвестицій, способом фінансування. У практиці інвестиційної діяльності існує багато різних джерел і способів фінансування, які можна використовувати для реалізації проектів з розвитку нерухомості. Практично будь-який проект розвитку власності вимагає інвестування значних коштів, які за своїми розмірами значно перевищують фінансові можливості ініціаторів проекту, і, отже, може бути реалізований лише за умови залучення зовнішнього інвестування. p align="justify"> Одним із стимулів до створення запасів є вартість їх негативного рівня (дефіциту). За наявності дефіциту запасів існують можливі витрати: у зв'язку з невиконанням замовлення (затримкою з відправкою замовленого товару); у зв'язку з втратою збуту у випадках, коли постійний замовник звертається за даною покупкою в якусь іншу фірму; у зв'язку з втратою замовника у випадках , коли відсутність запасів обертається не тільки втратою торгової угоди, а й тим, що замовник починає шукати інші джерела постачання. Існує багато причин для створення товарно-матеріальних запасів на підприємстві, проте головною є прагнення суб'єктів виробничої діяльності до економічної безпеки. Однак, при цьому вартість створення запасів і невизначеність умов збуту об'єктивно суперечать вимозі підвищення ефективності виробництва. Облік товарно-матеріальні запасів здійснюють за фактичною собівартістю, під якою розуміють собівартість запасів, придбаних за плату, тобто суму дійсних витрат на придбання.
1. Методи фінансування нерухомості
Організація фінансування нерухомості - одна з найважливіших завдань, що стоять перед девелопером в ході реалізації проекту. Цей процес являє собою комплекс взаємопов'язаних проблем, обумовлених природою проектів розвитку земельної власності і місцем девелопера в процесі реалізації проектів. [4]
Характер і умови фінансування різняться залежно від джерела фінансування. При виборі джерела фінансування враховуються такі чинники:
вартість фінансування;
терміни і умови фінансування;
порядок погашення кредиту;
забезпечення, необхідне для залуче...
