Зміст
1. Суб'єкти процесу фінансування нерухомості
2. Витратний підхід до оцінці нерухомості
Список використаної літератури
1. Суб'єкти процесу фінансування нерухомості
Всіх учасників на ринку нерухомості можна об'єднати в три групи:
1) продавці. Продавцями можуть бути громадяни, підприємства, іноземні особи, які є власниками нерухомих об'єктів;
2) покупці-інвестори, вони вкладають позикові, власні кошти у формі капіталу і забезпечують цільовий розподіл капіталу;
3) професійні учасники - це інфраструктурні підприємства, за допомогою яких забезпечується функціонування ринку відповідно до встановлених нормами. p> Традиційно до суб'єктам (учасникам) процесу фінансування нерухомості відносяться: місцеві і федеральні органи влади і управління, кредитно-фінансові установи, інвестори і пр.
Економіко-правові відносини, які створюються між учасниками процесу фінансування нерухомості, забезпечує або держава, або громадські організації.
1) Державні органи поряд з громадськими організаціями (асоціації оцінювачів, ріелторів (Зараз створюються саморегулівні організації)) забезпечують економіко-правові відносини між учасниками процесу фінансування нерухомості, при цьому роль держави дуже велика, оскільки держава є власником безлічі об'єктів нерухомого майна, яке:
- контролює і встановлює дотримання правил і певних норм, які тісно пов'язані з функціонуванням ринку нерухомості;
- регулює містобудівний розвиток та реєстрацію прав власності на певні об'єкти нерухомості;
- встановлює пільги або накладає обмеження на інвестиції в нерухомість;
- встановлює районування, обов'язковість отримання дозволу на будівництво, обов'язковість розвитку транспортної інфраструктури для інвестора і як наслідок - це вплив на управління проектом фінансування нерухомості.
2) Кредитно-фінансові установи . Їх роль полягає в наданні капіталу інвесторам не розташовує достатніми коштами.
Як правило, загалом, обсязі інвестицій в нерухомість власні кошти інвесторів складають невеликий%, решта - позикові кошти. При наданні кредиту обов'язково перевіряється кредитоспроможність позичальника. Кредитоспроможність визначатися на основі незалежної оцінки об'єкта нерухомості. Встановлюються відповідність вартості нерухомості запитуваної суми кредиту (у світовій практиці не більше 60%).
3) Інвесторами можуть виступати фізичні та юридичні особи, які купують нерухомість і підтримують її в придатному стані. p> Інвестори вирішують, який проект, коли і скільки інвестувати. Існує два типи інвесторів:
1) активні інвестори займаються будівництвом або фінансують його, розвивають об'єкт або управляють ним;
2) пасивні інвестори тільки фінансують проект і приймають подальшу участь в ньому.
За статусом всіх інвесторів ділять на 3 групи: індивідуальні та інституційні (колективні):
1) держава в особі органів управління, муніципальні органи. Уповноважені державою органи інвестують в основному об'єкти галузей матеріального, виробничого, соціально-побутового, культурного призначення та інших сфер;
2) корпорації та спеціалізовані інститути:
а) спеціалізовані фонди;
б) інвестиційні інститути (інвестиційні фонди, інвестиційні кампанії). p> 3) професійні: ріелтерські фірми, банки та фінансові кампанії, фондові посередники, спеціалізовані фонди і компанії. p> Учасники ринку нерухомості - це професійні посередники, які реалізують об'єкти нерухомості: брокери, юридичні фірми, маклери, ріелтори, дилери, страхові компанії, уповноважені особи.
Ріелтор - особа, що займається підприємницькою діяльністю на ринку нерухомості, здійснюючи при цьому різні види операцій з нерухомим майном і правами на нього. Ріелтори продають тільки свої послуги.
В даний час на ринку нерухомості отримав розвиток особливий вид професійної діяльності з управління інвестиційним проектом у сфері нерухомості, однієї із завдань якої є зниження ризиків, пов'язаних з розвитком нерухомості, і званий девелопмент , а організатор цієї діяльності називається девелопер . Діяльність яких можна розділити на 3 етапи:
1. на початковому етапі аналізується можливість реалізації проекту, а саме враховуються стан і тенденції зміни законодавства, споживчі уподобання, фінансово-економічні умови, перспективи розвитку регіону;
2. на другому етапі розробляється план з реалізації проекту, а саме визначатися площа необхідного для реалізації проекту земельної ділянки, вибирається місце розташування з відповідним оточенням, комунікаціями, виконується оцінка ефективності проекту, потім визначатися джерела фінансових ресурсів, і виходить дозвіл на будівництво;
3. ...
