Міністерство освіти Російської Федерації
Державне освітня установа вищої
професійного навчання
Державний університет управління
Інститут бізнесу в будівництві та управління проектом
Кафедра управління інвестиціями і економіка будівництва
Спеціальність: В«Менеджмент організаціїВ» - 061100
Спеціалізація: Економіка будівництва і управління інвестиціями
Форма навчання: очна
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
з дисципліни В«Економіка і управління нерухомістюВ»
Тема В«Оцінка ринкової вартості квартири за адресою: м. Москва, вул. Ратна В»
Виконавець:
Cтудент 5 курсу 1 групи
Смирнов Г. А.
Викладач
Іванова Н.В
Москва - 2009 м.
В
1. ВСТУП
У даному курсовому проекті визначається вартість житлової нерухомості, а саме одномнатной квартири в панельному, розташованої за адресою м. Москва, вул. Ратна будинок 10 корп. 1
Розглянутий округ (ЮАО) за пропозицією на вторинному ринку житла міста займає 12%. Попит на нерухомість знаходиться на низькому рівні, і його пожвавлення прогнозується тільки на 2010 рік. Незважаючи на ситуацію, що склалася, забудовники поки не мають намір знижувати ціни, хоча їх зміна і можливо завдяки сезонним коливанням.
В
2. ОСНОВНІ ФАКТИ І ВИСНОВКИ
В
2.1 Загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки
Об'єкт оцінки: Квартира № 13, розташована за адресою: м. Москва, вул. Ратна будинок 10 корп. 1, що складається із 1 (Однією) кімнати, загальною площею 45,3 (сорок п'ять і три десятих) кв.м.
Адреса об'єкта оцінки: м. Москва, вул. Ратна д.10 кор. 1 кв. м. Москва, вул. Ратна д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-му поверсі
Власник об'єкта оцінки: Квартира належить Плясовскіх Вірі Василівні на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 12 січня 2005 р., зареєстрованого 7 лютого 2005 за № 77-77-14/136/2005-030 Головним управлінням Федеральної реєстраційної служби по Москві, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права від 7 лютого 2005 серія 77 АВ № 505811
В
2.2 Результати оцінки, отримані при застосуванні різних підходів до оцінки
Для визначення ринкової вартості оцінюваного об'єкта були розглянуті три підходи: витратний, порівняльний та дохідний.
На підставі проведеного аналізу, найбільш доцільне застосування до оцінки ринкової вартості оцінюваної квартири порівняльного підходу, зокрема, методу порівняння продажів.
У результаті виконаних розрахунків був отримано наступний результат ринкової вартості:
В В
2.3 Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки
Ринкова вартість квартири № 13, розташована за адресою: м. Москва, вул. Ратна будинок 10 корп. 1 на дату оцінки 10.12.2009 р. округлено с...
