Курсова робота
на тему В«Аналіз проблеми оцінки рухомого та нерухомого майна В»
Введення
Оцінка як новий напрямок ринкової інфраструктури виникла у зв'язку з необхідністю вирішення майнових суперечок, в яких сторони для визначення об'єктивної вартості того чи іншого майна були змушені вдаватися до послуг незалежних цінових арбітрів.
Офіційно Міністерством праці та соціального забезпечення РФ, професія В«оцінювачВ» (експерт з оцінки) введена в кінці листопада 1996 року.
У лютому 1998 року прийнято Закон В«Про оціночної діяльності в місті
Москві В», в червні 1998 року, паралельно з роботою в погоджувальній комісії Державної думи з доопрацювання і ухвалення федерального закону про оціночну діяльності, московські фахівці-нормотворці займалися приведенням у відповідність своїх нормативних правових актів у галузі професійної оціночної діяльності до норм закону.
Проект закону Російської Федерації В«Про оціночної діяльностіВ» більше двох років розроблявся фахівцями та експертами Державної думи (Комітет з власності, приватизації та господарської діяльності) і Ради федерації (комітет з питань економічної політики).
Федеральний закон був прийнятий у липні 1998 року. Він визначає правові основи регулювання оціночної діяльності щодо об'єктів оцінки, що належать Російській Федерації, суб'єктам РФ або муніципальних утворень, фізичним особам та юридичним особам, для цілей здійснення угод з об'єктами оцінки.
Метою роботи є систематизація знань про державний регулювання оціночної діяльності, включаючи рішення практичних завдань на оцінку.
Завдання:
1. Вивчити теоретичні основи державного регулювання оціночної діяльності;
2. Ознайомитися з законом В«Про оціночної діяльностіВ» та федеральними стандартами оцінки;
3. Оцінити нерухоме та рухоме майно.
1. Методи прогнозування доходів від майна
Розрізняють два основні методи прогнозування доходу:
1) поелементний (непрямий) метод , коли прогнозується кожна складова грошового потоку з урахуванням планів керівництва, інвестиційних проектів, виявлених тенденцій, для окремих елементів можлива екстраполяція і тощо;
2) цілісний (прямий) метод , коли розраховуються величини грошового потоку за попередні три - п'ять років з їх подальшою екстраполяцією, але і за узгодженням з адміністрацією підприємства прогнозується темп зростання грошового потоку в цілому.
У сьогоднішніх умовах багато російські підприємства, замовляють оцінку власного бізнесу, мають фінансову звітність, що відрізняється від реальних даних, які не розкривають, посилаючись на комерційну таємницю. У таких випадках оцінювачу залишається тільки застосовувати більш спрощені методи прогнозування:
...
