Введення
Актуальність і значимість становлення іпотеки (застави нерухомості) для житлового будівництва сучасної Росії обумовлені структурною перебудовою економіки в країні і потребою в ефективних фінансових інвестиціях.
Іпотека як фінансова інновація для Росії кінця XX і початку XXI століття надає можливості задоволення ряду потреб:
1) соціальної потреби людей у житло з різним рівнем комфортності,
2) потреби банків і небанківських фінансових інститутів в ефективному використанні вільних фінансових ресурсів
3) потреби житлово-будівельного комплексу у завантаженні виробничих потужностей. Також, дозволяє змінювати не тільки вартість і доступність фінансування житлового будівництва, а й впливає на управління грошовими коштами позичальника, будівельної та іпотечної організацій. Сприяє фінансовому дерегулювання в інвестиційно-будівельній сфері, ініціюючи і стимулюючи її розвиток.
Мета роботи полягає у вивченні іпотечного ринку Росії в умовах світової фінансової кризи.
Завданнями роботи є:
- вивчення поняття і види іпотеки;
- ознайомлення з іпотечною кризою в Росії і за кордоном;
- вивчення позитивних і негативних впливів кризи на економіку і ринок нерухомості Росії;
- вивчення хронології світової фінансової кризи 2008;
- розгляд напрямів удосконалення іпотечного кредитування в РФ в період кризи.
Теоретичною основою дослідження послужили праці вчених і провідних фахівців-практиків Росії і розвинених західних країн.
Інформаційною базою дослідження послужили статистичні збірники, спеціальна література, нормативна інформація, а також теоретичні та практичні матеріали, опубліковані в економічній літературі та періодичній пресі.
Бізнес в Росії сьогодні переживає не найкращі часи: економічна криза, як В«природний відбір В»в теорії еволюції, в живих залишає найсильніших і пристосованих. Однак В«Часи не вибираютьВ» і для тих, хто сміливо дивиться вперед, завдання залишаються тими ж самими, що й завжди, просто вирішуються вони в інших умовах. Кредитування нерухомості в Росії завжди було дорого, а у зв'язку з останніми подіями, і пересічному позичальнику, і банківським експертам зрозуміло, що дешевої іпотеки в нашій країні ще довго не буде.
Однак для малого та середнього бізнесу цікаві тенденції ринку комерційної нерухомості: що очікувати від кризи в цій сфері. В«Якщо проаналізувати ситуацію на ринку іпотечного кредитування комерційної нерухомості за весь час фінансового кризи, то можна зробити висновок про неготовність російської банківської системи до тим подіям, що зараз відбуваються в світі і в Росії - коментує сформовану ситуацію Альберт Єремєєв, керівник служби по роботі з корпоративними клієнтами КБ В«МІАВ» (ВАТ). - При цьому, фінансова криза по суті в нашій країні і за кордоном має різні відображення: у Росії - це криза ліквідності підприємств, а в Америці - іпотечна криза. ...
