1. Іпотека і світова фінансова кризу
В
1.1 Поняття і види іпотеки
Термін В«іпотекаВ» вперше з'явився в Греції в кінці VII - початку VI століть до н.е. Появі його послужило те обставина, що в 621 році до н.е. правитель Драконт ввів порядок, згідно якому посягання на приватну власність суворо каралися. Можливо, несправедливо, але пізніше за його порядками в історії закріпилося визначення В«драконівські закониВ». Продовжив почин один з легендарних афінських мудреців Солон, який в 594 до н.е. здійснює свої знамениті реформи. Спочатку в Афінах заставою подібного роду зобов'язань була особа боржника, якому у разі несплати боргу загрожувало рабство. Для перекладу особистої відповідальності в майнову, Солон і запропонував ставити на землі боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом про те, що ця земля служить забезпеченням претензії кредитора у пойменованої сумі. На такому стовпі, що отримав назву hipotethica, що в перекладі означає підставка або підпора, відзначали всі вступники борги власника землі. Саме цей стовпчик, вбитий на межі земельної ділянки, називався іпотекою. Напис на ньому говорила про те, що ділянка закладений, або знаходиться під заставою, тобто його власник позичив гроші, а у разі несплати обіцяв повернути борг цим самим ділянкою.
Зрозуміло, Греція не є єдиною родоначальницею іпотеки. Згадки про заставу зустрічаються ще в законах Хаммурапі в VI столітті до нашої ери. В Індії, в Законах Ману, в II столітті до нашої ери, заставу згадується як одне з вісімнадцяти підстав для судового розгляду.
Найбільш розвинена форма застави існувала в Стародавньому Римі, тому що саме там рівень розвитку економічних відносин почав вимагати застосування інституту позики.
У середньовіччя шляхом наступності римського права іпотека перейшла у західноєвропейський законодавство, в основному, в німецьке. Німецьке право принесло в розвиток іпотеки гласність і формалізувало його.
Історія іпотеки говорить про те, що в середньовічній Європі з'явилася практика актів про відчуження або заставу нерухомої власності в народних зборах, церквах або ратушах. У Середньовіччя також посилюється контроль держави над розвитком іпотеки. p> Зарубіжний досвід - відмінна основа для розвитку іпотеки в Росії, і сьогодні в нашій країні ми бачимо багато рис західної системи іпотеки. Але, якщо на Заході середній і вищий клас однаково користуються послугами банків, що надають іпотечні кредити, то в Росії, з поки тільки відпрацьовувати механізмами іпотеки, велика частина кредитів видається на звичайне житло, а не на елітне. Іпотечне кредитування в Росії популярно тому, що іпотека - це часто єдиний спосіб отримати власне житло для російського громадянина.
У Росії і країнах СНД банки пропонують самі різні умови, що передбачає вдосконалення іпотечного кредитування. У розвитку іпотеки в сучасній Росії багато плюсів в порівнянні з минулим...
